{"id":8752,"date":"2022-09-05T18:35:24","date_gmt":"2022-09-05T16:35:24","guid":{"rendered":"https:\/\/squatsolutions.com\/recours-administratif\/"},"modified":"2026-03-16T18:26:55","modified_gmt":"2026-03-16T17:26:55","slug":"recours-administratif","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/squatsolutions.com\/be\/recours-administratif\/","title":{"rendered":"Qu\u2019est ce que la proc\u00e9dure civile d\u2019expulsion de squatteurs\u00a0?"},"content":{"rendered":"\n
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En Belgique, lorsqu\u2019un propri\u00e9taire d\u00e9couvre qu\u2019un tiers occupe ill\u00e9galement son bien immobilier sans titre ni droit, il doit agir rapidement mais dans le respect de la loi. La voie civile est l\u2019un des moyens principaux pour obtenir l\u2019expulsion d\u2019un squatteur.<\/p>\n\n\n\n

Cette proc\u00e9dure passe par la saisine du juge de paix, autorit\u00e9 comp\u00e9tente pour les litiges locatifs et les conflits relatifs \u00e0 la possession d\u2019un bien immobilier.<\/p>\n\n\n\n

Quelles sont les \u00e9tapes d\u2019une proc\u00e9dure civile d\u2019expulsion de squatteur en Belgique ?<\/h2>\n\n\n\n
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D\u00e9p\u00f4t d\u2019une requ\u00eate aupr\u00e8s du juge de paix<\/h3>\n\n\n\n<\/rect><\/polyline><\/svg><\/span><\/rect><\/polyline><\/svg><\/span><\/span>\n<\/div>\n\n\n\n
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Le propri\u00e9taire ou son mandataire (avocat ou huissier) introduit une requ\u00eate en r\u00e9f\u00e9r\u00e9 aupr\u00e8s du juge de paix territorialement comp\u00e9tent (celui du lieu o\u00f9 se situe le bien). Cette demande vise \u00e0 obtenir une ordonnance d\u2019expulsion rapide en cas d\u2019occupation ill\u00e9gale.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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Audition des parties<\/h3>\n\n\n\n<\/rect><\/polyline><\/svg><\/span><\/rect><\/polyline><\/svg><\/span><\/span>\n<\/div>\n\n\n\n
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Le juge de paix peut convoquer les parties pour une audience. Le squatteur pourra alors pr\u00e9senter ses arguments ou motifs pour justifier son occupation, mais en g\u00e9n\u00e9ral, sans titre l\u00e9gal, la proc\u00e9dure sera en faveur du propri\u00e9taire.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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Ordonnance d\u2019expulsion<\/h3>\n\n\n\n<\/rect><\/polyline><\/svg><\/span><\/rect><\/polyline><\/svg><\/span><\/span>\n<\/div>\n\n\n\n
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Si le juge estime la demande fond\u00e9e, il rend une ordonnance d\u2019expulsion qui est un titre ex\u00e9cutoire. Cette d\u00e9cision pr\u00e9cise la date \u00e0 laquelle le squatteur doit quitter les lieux.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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Ex\u00e9cution de l\u2019ordonnance<\/h3>\n\n\n\n<\/rect><\/polyline><\/svg><\/span><\/rect><\/polyline><\/svg><\/span><\/span>\n<\/div>\n\n\n\n
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L\u2019ordonnance est remise \u00e0 un huissier de justice, qui organisera l\u2019expulsion. En cas de r\u00e9sistance du squatteur, la police peut \u00eatre appel\u00e9e \u00e0 intervenir pour faire appliquer la d\u00e9cision, toujours dans le respect de la loi.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

D\u00e9lais et pr\u00e9cautions en cas de proc\u00e9dure civile d\u2019expulsion de squatteur<\/h2>\n\n\n\n

La proc\u00e9dure civile peut prendre plusieurs semaines, voire quelques mois, en fonction de la complexit\u00e9 du dossier et du calendrier judiciaire.<\/p>\n\n\n\n

Le propri\u00e9taire doit imp\u00e9rativement ne pas recourir \u00e0 une expulsion forc\u00e9e sans ordonnance judiciaire : toute expulsion \u201cmanu militari\u201d est ill\u00e9gale et expose \u00e0 des sanctions p\u00e9nales.<\/p>\n\n\n\n

Pendant la proc\u00e9dure, il est conseill\u00e9 de rassembler toutes les preuves attestant de l\u2019occupation ill\u00e9gale (photos, t\u00e9moignages, constats d\u2019huissier\u2026).<\/p>\n\n\n\n

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Quand l\u2019attente devient trop risqu\u00e9e pour le propri\u00e9taire<\/h3>\n\n\n\n<\/rect><\/polyline><\/svg><\/span><\/rect><\/polyline><\/svg><\/span><\/span>\n<\/div>\n\n\n\n
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Pour de nombreux propri\u00e9taires, attendre une r\u00e9ponse civile puis \u00e9ventuellement une d\u00e9cision judiciaire signifie :<\/p>\n\n\n\n

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  • Continuer \u00e0 payer cr\u00e9dit, charges et taxes<\/li>\n\n\n\n
  • Subir une perte financi\u00e8re croissante<\/li>\n\n\n\n
  • Rester bloqu\u00e9 avec un logement squatt\u00e9<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Lorsque les d\u00e9lais de r\u00e9ponse au recours administratif sont trop longs<\/strong>, certains propri\u00e9taires choisissent une solution imm\u00e9diate.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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    Pourquoi faire appel \u00e0 Squat Solutions ?<\/h3>\n\n\n\n<\/rect><\/polyline><\/svg><\/span><\/rect><\/polyline><\/svg><\/span><\/span>\n<\/div>\n\n\n\n
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    Squat Solutions<\/strong> propose le rachat de logements squatt\u00e9s<\/strong>, sans expulsion pr\u00e9alable et sans d\u00e9pendre des d\u00e9lais administratifs.<\/p>\n\n\n\n

    Cette solution permet :<\/p>\n\n\n\n

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    • De vendre rapidement un bien occup\u00e9<\/li>\n\n\n\n
    • De r\u00e9cup\u00e9rer des liquidit\u00e9s sans attendre une d\u00e9cision pr\u00e9fectorale<\/li>\n\n\n\n
    • De sortir d\u00e9finitivement d\u2019une situation bloqu\u00e9e<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      Quand la proc\u00e9dure civile d\u2019expulsion des squatteurs n\u2019aboutit pas ou tarde \u00e0 produire une r\u00e9ponse, Squat Solutions offre une issue rapide, l\u00e9gale et s\u00e9curis\u00e9e.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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      Proc\u00e9dure civile ou p\u00e9nale : quelles diff\u00e9rences ?<\/h3>\n\n\n\n<\/rect><\/polyline><\/svg><\/span><\/rect><\/polyline><\/svg><\/span><\/span>\n<\/div>\n\n\n\n
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      Lorsqu\u2019un bien immobilier est occup\u00e9 ill\u00e9galement par un squatteur en Belgique, le propri\u00e9taire dispose de deux voies principales pour obtenir son expulsion : la proc\u00e9dure civile et la proc\u00e9dure p\u00e9nale. Ces deux d\u00e9marches pr\u00e9sentent des diff\u00e9rences importantes, tant dans leur fonctionnement que dans leurs effets.<\/p>\n\n\n\n

      La proc\u00e9dure civile : la voie classique devant le juge de paix<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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      • Permet de r\u00e9cup\u00e9rer la possession du bien par une d\u00e9cision judiciaire civile.<\/li>\n\n\n\n
      • Le propri\u00e9taire saisit le juge de paix, comp\u00e9tent pour les litiges relatifs aux biens immobiliers.<\/li>\n\n\n\n
      • Le juge de paix examine la requ\u00eate du propri\u00e9taire. Il peut ordonner une expulsion si le squatteur occupe le bien sans droit ni titre.<\/li>\n\n\n\n
      • Une ordonnance d\u2019expulsion est d\u00e9livr\u00e9e, qui doit \u00eatre ex\u00e9cut\u00e9e par un huissier.<\/li>\n\n\n\n
      • La proc\u00e9dure peut \u00eatre plus longue (plusieurs semaines \u00e0 plusieurs mois), selon les d\u00e9lais judiciaires.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

        En cas de r\u00e9sistance, la police peut intervenir pour faire respecter la d\u00e9cision.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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        La proc\u00e9dure p\u00e9nale : un recours plus rapide mais encadr\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<\/rect><\/polyline><\/svg><\/span><\/rect><\/polyline><\/svg><\/span><\/span>\n<\/div>\n\n\n\n
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        Permet de faire reconna\u00eetre l\u2019infraction p\u00e9nale li\u00e9e \u00e0 l\u2019occupation ill\u00e9gale et obtenir une expulsion rapide.<\/p>\n\n\n\n

        Le propri\u00e9taire porte plainte aupr\u00e8s de la police ou du parquet. L\u2019affaire peut \u00eatre prise en charge par le procureur du Roi.<\/p>\n\n\n\n

        Le procureur peut demander une ordonnance d\u2019expulsion rapide, souvent avec l\u2019accord d\u2019un juge d\u2019instruction. Cette ordonnance est un titre ex\u00e9cutoire permettant l\u2019expulsion.<\/p>\n\n\n\n

        En principe plus rapide, mais d\u00e9pend aussi de la charge du parquet et des \u00e9tapes judiciaires.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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