{"id":9115,"date":"2025-11-28T16:23:56","date_gmt":"2025-11-28T15:23:56","guid":{"rendered":"https:\/\/squatsolutions.com\/?page_id=9115"},"modified":"2026-03-16T18:30:05","modified_gmt":"2026-03-16T17:30:05","slug":"rachat-local-commercial-squatte","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/squatsolutions.com\/be\/rachat-local-commercial-squatte\/","title":{"rendered":"Rachat de locaux commerciaux occup\u00e9s ill\u00e9galement en Belgique"},"content":{"rendered":"\n
\n
Accueil<\/a><\/span> \u00bb Rachat de locaux commerciaux occup\u00e9s ill\u00e9galement en Belgique<\/span><\/span><\/div>\n\n\n

L\u2019occupation sans droit ni titre d\u2019un local commercial<\/strong> (magasin, entrep\u00f4t, bureau, rez-de-chauss\u00e9e, entrep\u00f4t logistique\u2026) peut rapidement provoquer des pertes financi\u00e8res et des complications juridiques pour le propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n

Contrairement aux logements, les locaux commerciaux ne b\u00e9n\u00e9ficient pas des protections sociales li\u00e9es \u00e0 l\u2019habitation<\/strong> : cela influence directement la proc\u00e9dure d\u2019expulsion.<\/p>\n\n\n\n

Vendre votre local occup\u00e9 \u00e0 un professionnel sp\u00e9cialis\u00e9 permet d\u2019\u00e9viter une proc\u00e9dure parfois longue devant le juge de paix ou le procureur du Roi, et vous permet de r\u00e9cup\u00e9rer rapidement des liquidit\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Vendre son bien squatt\u00e9 \u00e0 Squat Solutions<\/h2>\n\n\n\n
\n
\n

<\/defs><\/path><\/g><\/svg><\/span>Plus de 100 dossiers trait\u00e9s chaque ann\u00e9e<\/span><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

\n

<\/path><\/svg><\/span>Recevoir une offre ferme et d\u00e9finitive dans les meilleurs d\u00e9lais<\/span><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

\n

<\/path><\/path><\/g><\/svg><\/span>Un interlocuteur unique pour g\u00e9rer votre dossier<\/span><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

\n

<\/path><\/svg><\/span>Un accompagnement de A \u00e0 Z<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

Les avantages de vendre un local commercial squatt\u00e9 en Belgique<\/h2>\n\n\n\n

Squat Solutions rach\u00e8te des locaux commerciaux occup\u00e9s ill\u00e9galement<\/strong> partout en Belgique.<\/p>\n\n\n\n

Nous prenons ensuite en charge, \u00e0 nos frais :<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • la proc\u00e9dure d\u2019expulsion (si n\u00e9cessaire),<\/li>\n\n\n\n
  • les d\u00e9marches judiciaires,<\/li>\n\n\n\n
  • les interventions d\u2019huissiers et d\u2019avocats,<\/li>\n\n\n\n
  • la remise en \u00e9tat du local.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Vous \u00e9vitez ainsi :<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • des mois de proc\u00e9dure devant le juge de paix,<\/li>\n\n\n\n
    • des frais juridiques importants,<\/li>\n\n\n\n
    • des risques de nouvelles d\u00e9gradations,<\/li>\n\n\n\n
    • la perte de revenus li\u00e9e \u00e0 l\u2019impossibilit\u00e9 de louer ou exploiter votre local.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
      \n
      \n
      \n

      Cadre l\u00e9gal sp\u00e9cifique aux locaux commerciaux en Belgique<\/h3>\n\n\n\n<\/rect><\/polyline><\/svg><\/span><\/rect><\/polyline><\/svg><\/span><\/span>\n<\/div>\n\n\n\n
      \n
      \n

      Contrairement aux habitations, un local commercial :<\/p>\n\n\n\n

        \n
      • ne b\u00e9n\u00e9ficie pas des protections sociales du domicile<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n
      • n\u2019implique pas l\u2019intervention du CPAS<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n
      • peut \u00eatre \u00e9vacu\u00e9 plus rapidement<\/strong> si le procureur du Roi estime que les lieux sont inoccup\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

        Deux voies existent :<\/p>\n\n\n\n

        Si le local commercial est occup\u00e9 ill\u00e9galement mais consid\u00e9r\u00e9 \u201chabitable\u201d ou \u201cutilis\u00e9 comme logement\u201d<\/h4>\n\n\n\n

        Requ\u00eate devant le juge de paix<\/strong> (article 1344septies et suivants du Code judiciaire)<\/p>\n\n\n\n

        Le juge peut alors d\u00e9cider :<\/p>\n\n\n\n

          \n
        • de l\u2019expulsion,<\/li>\n\n\n\n
        • de d\u00e9lais pour quitter les lieux (moins protecteurs que pour un logement),<\/li>\n\n\n\n
        • de dommages et int\u00e9r\u00eats.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

          Si le local commercial est inoccup\u00e9 et squatt\u00e9<\/h4>\n\n\n\n

          Intervention possible du procureur du Roi<\/strong>, qui peut demander :<\/p>\n\n\n\n

            \n
          • une \u00e9vacuation d\u2019urgence<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n
          • avec autorisation d\u2019un juge d\u2019instruction.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

            Cette voie est plus rapide que pour un logement.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

            \n
            \n

            R\u00e9cup\u00e9rer rapidement des liquidit\u00e9s<\/h3>\n\n\n\n<\/rect><\/polyline><\/svg><\/span><\/rect><\/polyline><\/svg><\/span><\/span>\n<\/div>\n\n\n\n
            \n
            \n

            Une proc\u00e9dure belge d\u2019expulsion peut durer :<\/p>\n\n\n\n

              \n
            • plusieurs semaines si le procureur du Roi intervient,<\/li>\n\n\n\n
            • plusieurs mois si la requ\u00eate passe par le juge de paix.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

              Vendre permet d\u2019obtenir imm\u00e9diatement des fonds, sans d\u00e9pendre des d\u00e9lais judiciaires.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

              \n
              \n

              Vous lib\u00e9rer de la gestion juridique<\/h3>\n\n\n\n<\/rect><\/polyline><\/svg><\/span><\/rect><\/polyline><\/svg><\/span><\/span>\n<\/div>\n\n\n\n
              \n
              \n

              L\u2019expulsion d\u2019occupants ill\u00e9gaux dans un local commercial implique :<\/p>\n\n\n\n

                \n
              • la requ\u00eate en justice,<\/li>\n\n\n\n
              • le jugement,<\/li>\n\n\n\n
              • la signification par huissier,<\/li>\n\n\n\n
              • un d\u00e9lai l\u00e9gal d\u2019expulsion (minimum 8 jours),<\/li>\n\n\n\n
              • l\u2019intervention de la police.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

                Nous prenons en charge l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 de ces d\u00e9marches apr\u00e8s l\u2019achat du local.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

                \n
                \n

                Stopper les co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 l\u2019occupation ill\u00e9gale<\/h3>\n\n\n\n<\/rect><\/polyline><\/svg><\/span><\/rect><\/polyline><\/svg><\/span><\/span>\n<\/div>\n\n\n\n
                \n
                \n

                Un local commercial squatt\u00e9 entra\u00eene :<\/p>\n\n\n\n

                  \n
                • perte de revenus,<\/li>\n\n\n\n
                • charges d\u2019entretien,<\/li>\n\n\n\n
                • pr\u00e9compte immobilier,<\/li>\n\n\n\n
                • frais juridiques \u00e9ventuels,<\/li>\n\n\n\n
                • co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 la remise en \u00e9tat.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

                  La vente met imm\u00e9diatement fin \u00e0 ces d\u00e9penses.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

                  \n