{"id":8754,"date":"2022-09-05T18:35:24","date_gmt":"2022-09-05T16:35:24","guid":{"rendered":"https:\/\/squatsolutions.com\/recours-administratif\/"},"modified":"2026-03-16T18:27:54","modified_gmt":"2026-03-16T17:27:54","slug":"recours-administratif","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/squatsolutions.com\/ch\/recours-administratif\/","title":{"rendered":"La proc\u00e9dure civile d\u2019expulsion de squatteurs en Suisse"},"content":{"rendered":"\n
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D\u00e9finition de la proc\u00e9dure civile d\u2019expulsion de squatteurs en Suisse<\/h2>\n\n\n\n

En Suisse, toute expulsion d\u2019un occupant sans droit ni titre<\/a> doit \u00eatre ordonn\u00e9e par un tribunal dans le cadre d\u2019une proc\u00e9dure civile<\/strong>. Cette d\u00e9marche permet au propri\u00e9taire de faire reconna\u00eetre son droit de propri\u00e9t\u00e9 et d\u2019obtenir une d\u00e9cision judiciaire autorisant l\u2019expulsion<\/strong>. La proc\u00e9dure repose sur des r\u00e8gles strictes qui garantissent \u00e0 la fois la protection des biens et le respect des droits des occupants. Sans cette d\u00e9cision de justice, toute expulsion serait ill\u00e9gale.<\/p>\n\n\n\n

En Suisse, l\u2019expulsion civile repose sur deux piliers principaux :<\/p>\n\n\n\n

Le Code des obligations (CO)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Ce texte r\u00e9git les obligations entre propri\u00e9taires et occupants, notamment dans le cadre des baux, et donne au propri\u00e9taire le droit de demander la restitution de son bien si une personne l\u2019occupe sans titre valable.<\/p>\n\n\n\n

Le Code de proc\u00e9dure civile suisse (CPC)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

La proc\u00e9dure \u00e0 suivre pour saisir un tribunal, pr\u00e9senter les preuves et obtenir une d\u00e9cision est d\u00e9finie par le Code de proc\u00e9dure civile suisse<\/strong>, qui organise la mani\u00e8re dont les litiges civils sont jug\u00e9s devant les autorit\u00e9s judiciaires suisses.<\/p>\n\n\n\n

Quelles sont les \u00e9tapes d\u2019une proc\u00e9dure civile d\u2019expulsion de squatteur en Suisse ?<\/h2>\n\n\n\n
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Saisine du tribunal<\/h3>\n\n\n\n<\/rect><\/polyline><\/svg><\/span><\/rect><\/polyline><\/svg><\/span><\/span>\n<\/div>\n\n\n\n
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Le propri\u00e9taire d\u00e9pose une requ\u00eate devant la juridiction civile comp\u00e9tente pour demander l\u2019expulsion. Il doit d\u00e9montrer que l\u2019occupant n\u2019a aucun droit l\u00e9gal pour rester dans le logement.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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Pr\u00e9sentation des preuves<\/h3>\n\n\n\n<\/rect><\/polyline><\/svg><\/span><\/rect><\/polyline><\/svg><\/span><\/span>\n<\/div>\n\n\n\n
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Les preuves d\u2019occupation ill\u00e9gale notamment constats, photos ou expertises sont pr\u00e9sent\u00e9es au tribunal. L\u2019absence de bail ou de titre de s\u00e9jour peut \u00eatre un \u00e9l\u00e9ment d\u00e9terminant.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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D\u00e9cision judiciaire<\/h3>\n\n\n\n<\/rect><\/polyline><\/svg><\/span><\/rect><\/polyline><\/svg><\/span><\/span>\n<\/div>\n\n\n\n
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Apr\u00e8s examen du dossier, le juge peut ordonner l\u2019expulsion de l\u2019occupant sans droit ni titre. Cette d\u00e9cision constitue un titre ex\u00e9cutoire<\/strong> que le propri\u00e9taire pourra faire appliquer.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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Ex\u00e9cution de l\u2019ordonnance d\u2019expulsion<\/h3>\n\n\n\n<\/rect><\/polyline><\/svg><\/span><\/rect><\/polyline><\/svg><\/span><\/span>\n<\/div>\n\n\n\n
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Une fois l\u2019ordonnance rendue, elle est transmise \u00e0 un huissier et, si n\u00e9cessaire, \u00e0 la police pour permettre l\u2019ex\u00e9cution forc\u00e9e dans le respect de la loi.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

Quel est le d\u00e9lai d\u2019expulsion des squatteurs dans le cadre d\u2019une proc\u00e9dure civile ?<\/h2>\n\n\n\n

Le d\u00e9lai d\u2019expulsion dans une proc\u00e9dure civile d\u00e9pend de plusieurs facteurs, notamment la charge des tribunaux, la complexit\u00e9 du dossier et les \u00e9ventuels recours d\u00e9pos\u00e9s par les occupants.<\/p>\n\n\n\n

En g\u00e9n\u00e9ral, apr\u00e8s le d\u00e9p\u00f4t de la requ\u00eate aupr\u00e8s du tribunal civil, il faut compter entre 1 et 3 mois<\/strong> avant qu\u2019une ordonnance d\u2019expulsion soit rendue. Une fois cette ordonnance obtenue, l\u2019expulsion peut \u00eatre organis\u00e9e dans un d\u00e9lai relativement court, souvent de quelques jours \u00e0 quelques semaines, selon la disponibilit\u00e9 des huissiers et des forces de l\u2019ordre.<\/p>\n\n\n\n

Il est important de noter que ces d\u00e9lais peuvent s\u2019allonger en cas de contestation ou de recours, ce qui est fr\u00e9quent dans les proc\u00e9dures d\u2019expulsion.<\/p>\n\n\n\n

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Quand l\u2019attente devient trop risqu\u00e9e pour le propri\u00e9taire<\/h3>\n\n\n\n<\/rect><\/polyline><\/svg><\/span><\/rect><\/polyline><\/svg><\/span><\/span>\n<\/div>\n\n\n\n
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Pour de nombreux propri\u00e9taires, attendre une r\u00e9ponse civile puis \u00e9ventuellement une d\u00e9cision judiciaire signifie :<\/p>\n\n\n\n