{"id":8760,"date":"2020-12-10T10:43:39","date_gmt":"2020-12-10T09:43:39","guid":{"rendered":"https:\/\/squatsolutions.com\/occupant-sans-droit-ni-titre-proceder-a-une-expulsion\/"},"modified":"2026-03-16T18:17:09","modified_gmt":"2026-03-16T17:17:09","slug":"occupant-sans-droit-ni-titre-proceder-a-une-expulsion","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/squatsolutions.com\/ch\/occupant-sans-droit-ni-titre-proceder-a-une-expulsion\/","title":{"rendered":"Expulsion d\u2019un locataire sans droit ni titre en Suisse\u00a0: d\u00e9finition et explications"},"content":{"rendered":"\n
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En Suisse, un locataire sans droit ni titre est une personne qui occupe un logement sans contrat de location valable ou qui reste dans le bien apr\u00e8s la fin de son bail sans l\u2019accord du propri\u00e9taire. Cette situation peut aussi concerner des squatteurs, c\u2019est-\u00e0-dire des occupants ill\u00e9gaux qui n\u2019ont aucun droit de rester dans le logement.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

L\u2019expulsion d\u2019un locataire sans droit ni titre est une proc\u00e9dure l\u00e9gale<\/strong> qui permet au propri\u00e9taire de r\u00e9cup\u00e9rer la possession de son bien immobilier. Elle repose sur des bases juridiques solides dans le Code civil suisse et le Code de proc\u00e9dure civile, qui prot\u00e8gent le droit de propri\u00e9t\u00e9 tout en assurant les droits des occupants.<\/p>\n\n\n\n

Pour engager cette proc\u00e9dure, le propri\u00e9taire doit d\u2019abord \u00e9tablir que le locataire n\u2019a pas de titre l\u00e9gal pour occuper le logement<\/strong>. Il doit ensuite notifier une mise en demeure et, en cas de non-d\u00e9part volontaire, saisir les autorit\u00e9s comp\u00e9tentes, g\u00e9n\u00e9ralement le tribunal civil.<\/p>\n\n\n\n

Le tribunal peut alors ordonner l\u2019expulsion forc\u00e9e du locataire ill\u00e9gal, d\u00e9cision qui sera ex\u00e9cut\u00e9e par un huissier et, si n\u00e9cessaire, avec l\u2019intervention de la police. L\u2019expulsion doit toujours respecter la l\u00e9galit\u00e9 et garantir le respect des droits fondamentaux, comme le droit \u00e0 un logement d\u00e9cent.<\/p>\n\n\n\n

Que risque un propri\u00e9taire qui veut expulser  un occupant sans droit ni titre en Suisse ?<\/h2>\n\n\n\n

En Suisse, la loi est tr\u00e8s claire : un propri\u00e9taire ne peut pas proc\u00e9der lui-m\u00eame \u00e0 une expulsion forc\u00e9e<\/strong> d\u2019un occupant, m\u00eame s\u2019il s\u2019agit d\u2019un squatteur ou d\u2019un locataire sans droit ni titre. Toute expulsion doit passer par une proc\u00e9dure judiciaire et \u00eatre autoris\u00e9e par une d\u00e9cision de justice.<\/p>\n\n\n\n

Si un propri\u00e9taire tente d\u2019expulser un occupant sans respecter cette proc\u00e9dure, il s\u2019expose \u00e0 plusieurs risques juridiques et p\u00e9naux :<\/p>\n\n\n\n

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Sanctions p\u00e9nales <\/h3>\n\n\n\n<\/rect><\/polyline><\/svg><\/span><\/rect><\/polyline><\/svg><\/span><\/span>\n<\/div>\n\n\n\n
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L\u2019expulsion sans titre judiciaire est consid\u00e9r\u00e9e comme une expulsion ill\u00e9gale<\/strong> ou une forme de violation de domicile. Le propri\u00e9taire peut alors \u00eatre poursuivi p\u00e9nalement pour ces faits, avec des risques d\u2019amendes voire de peines plus s\u00e9v\u00e8res selon la gravit\u00e9 de l\u2019action.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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Responsabilit\u00e9 civile<\/h3>\n\n\n\n<\/rect><\/polyline><\/svg><\/span><\/rect><\/polyline><\/svg><\/span><\/span>\n<\/div>\n\n\n\n
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L\u2019occupant expuls\u00e9 de mani\u00e8re ill\u00e9gale peut engager la responsabilit\u00e9 civile du propri\u00e9taire pour dommages et int\u00e9r\u00eats, notamment en cas de pr\u00e9judice mat\u00e9riel, moral ou physique caus\u00e9 par l\u2019expulsion forc\u00e9e.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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Invalidit\u00e9 de l\u2019expulsion<\/h3>\n\n\n\n<\/rect><\/polyline><\/svg><\/span><\/rect><\/polyline><\/svg><\/span><\/span>\n<\/div>\n\n\n\n
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Une expulsion r\u00e9alis\u00e9e sans ordonnance judiciaire est nulle et non avenue<\/strong>. L\u2019occupant peut l\u00e9galement revenir dans les lieux, et le propri\u00e9taire perdra tout moyen l\u00e9gal de faire appliquer l\u2019expulsion ainsi r\u00e9alis\u00e9e.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

Que peut faire un propri\u00e9taire pour expulser  un occupant sans droit ni titre en Suisse ?<\/h2>\n\n\n\n

Lorsqu\u2019un squatteur occupe un bien immobilier sans droit ni titre en Suisse, le propri\u00e9taire doit imp\u00e9rativement respecter la proc\u00e9dure l\u00e9gale pour obtenir son expulsion. Voici les principales \u00e9tapes \u00e0 suivre :<\/p>\n\n\n\n

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Rassembler des preuves<\/h3>\n\n\n\n<\/rect><\/polyline><\/svg><\/span><\/rect><\/polyline><\/svg><\/span><\/span>\n<\/div>\n\n\n\n
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Le propri\u00e9taire doit collecter des \u00e9l\u00e9ments qui attestent de l\u2019occupation ill\u00e9gale : photos, t\u00e9moignages, constats d\u2019huissier, contrats (ou absence de contrat) de location, etc.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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D\u00e9poser une plainte officielle<\/h3>\n\n\n\n<\/rect><\/polyline><\/svg><\/span><\/rect><\/polyline><\/svg><\/span><\/span>\n<\/div>\n\n\n\n
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La premi\u00e8re d\u00e9marche formelle est de d\u00e9poser une plainte aupr\u00e8s de la police ou du parquet, signalant l\u2019occupation ill\u00e9gale du bien.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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Suivre la proc\u00e9dure judiciaire<\/h3>\n\n\n\n<\/rect><\/polyline><\/svg><\/span><\/rect><\/polyline><\/svg><\/span><\/span>\n<\/div>\n\n\n\n
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Le procureur du tribunal p\u00e9nal peut alors engager des poursuites contre les occupants ill\u00e9gaux. Le propri\u00e9taire peut aussi saisir le tribunal civil comp\u00e9tent pour demander une ordonnance d\u2019expulsion.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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Obtenir une ordonnance d\u2019expulsion<\/h3>\n\n\n\n<\/rect><\/polyline><\/svg><\/span><\/rect><\/polyline><\/svg><\/span><\/span>\n<\/div>\n\n\n\n
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Le tribunal rend une d\u00e9cision judiciaire autorisant l\u2019expulsion de l\u2019occupant sans droit ni titre. Cette ordonnance est un titre ex\u00e9cutoire.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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Vendre le bien squatt\u00e9 avec les occupants sans droit ni titre<\/h3>\n\n\n\n<\/rect><\/polyline><\/svg><\/span><\/rect><\/polyline><\/svg><\/span><\/span>\n<\/div>\n\n\n\n
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Les propri\u00e9taires helv\u00e8tes qui ne souhaitent pas attendre une d\u00e9cision judiciaire pour se d\u00e9barrasser des squatteurs peuvent vendre le bien squatt\u00e9<\/a> \u00e0 Squat Solutions. De cette mani\u00e8re, ils se d\u00e9gagent de toute responsabilit\u00e9 et r\u00e9cup\u00e8rent des liquidit\u00e9s rapidement. <\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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