Compra de propiedades okupadas

Al vendernos su propiedad okupada, se ahorrará un largo procedimiento que comienza por el desalojo de los okupas y termina con la rehabilitación de una propiedad que a menudo queda en condiciones insalubres.

Cálculo del precio de compra

Nuestra primera misión consiste en calcular el valor del bien inmueble, que generalmente llevamos a cabo en la primera visita. De hecho, es bastante fácil entrar una primera vez en una propiedad okupada, pero lo es mucho menos la segunda vez, ya que los okupas se vuelven desconfiados.

Este cálculo lo efectúan tres agencias inmobiliarias. Consiste en establecer un precio de venta independientemente de los okupas y los daños que hayan podido provocar.

Al mismo tiempo, realizamos todos los diagnósticos inmobiliarios necesarios para la venta del bien inmueble.

Además, contamos con obreros cualificados que determinan el coste de la obra necesaria para rehabilitar la vivienda. A este importe añadimos nuestra estimación del tiempo de limpieza y evacuación que debemos realizar antes de comenzar los trabajos.

Por último, determinamos el coste y la duración del procedimiento de desalojo.

Todos estos elementos nos permitirán calcular el precio de compra que ofrecemos al propietario de la vivienda okupada.

Firma del compromiso de compra y la posterior compra

Se firma un compromiso de compra sin condiciones suspensivas. No hay condiciones de préstamo bancario ni de expulsión, ni ninguna otra disposición.

Después de un período de tres meses, nos convertimos en los propietarios de la vivienda okupada.

Desalojo de los okupas

Una vez firmada la venta, iniciamos el proceso de desalojo de los okupas.

En primer lugar, tratamos de negociar la salida de los okupas. A veces, por una suma que no excede los costes que ocasionaría un proceso legal, los okupas aceptan abandonar la propiedad.

Si la negociación fracasa, iniciamos el procedimiento de desalojo, acompañados de abogados y agentes judiciales. Dicho procedimiento puede durar desde unos meses hasta unos años.

Protección del bien inmueble

Una vez que los okupas han sido desalojados, protegemos la propiedad para evitar una nueva okupación. Por lo general, se trata de tapiar las ventanas, instalar puertas antiokupas y poner un sistema de alarma autónomo (que funciona con baterías) que nos informe de la más mínima intrusión en la propiedad.

Almacenamiento de los efectos personales de los okupas

Conforme los artículos 65 y 66 de la ley francesa N.º 91-650, del 9 de julio de 1991, sobre la reforma de los procedimientos de ejecución civil, el propietario debe conservar los efectos personales de los okupas para que puedan recuperarlos en un plazo de 6 meses desde el desalojo. De hecho, cuando la policía desaloja a los okupas, se les ordena que abandonen el lugar inmediatamente. Por lo general, solo les da tiempo a coger sus pertenencias imprescindibles, pero no los muebles u otros objetos voluminosos. El acta de desalojo presentada por el agente judicial (huissier de justice) indica el lugar de almacenamiento y describe detalladamente los muebles. Se hace constar el inventario de los bienes, su valor de mercado y las condiciones de acceso al lugar en el que se encuentren almacenados.

Limpieza de la propiedad

Nuestro equipo se encarga de vaciar la vivienda de cualquier basura. Algunas veces, hemos tenido que deshacernos de enormes cantidades de basura. Luego comienza la limpieza de la casa o inmueble.

Trabajos de rehabilitación

Contactamos con obreros cualificados locales para que realicen las obras de rehabilitación. Supervisamos su trabajo hasta la última pincelada, lo que nos permitirá poner la propiedad a la venta.

La rehabilitación puede consistir en un simple trabajo de pintura y reparaciones menores de electricidad y fontanería hasta la reconstrucción de paredes, suelos e incluso tejados.

Venta de la propiedad

Le confiamos la venta de la propiedad a agencias inmobiliarias.

Al comprar su propiedad, Squat Solutions le ahorra todos estos trámites.

Llámenos al +33 (0)1 85 53 26 75 o escríbanos

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