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Fragen zu besetzten Immobilie

Erfahrungsgemäß bringt das nicht viel. Bei Abwesenheit machen die Hausbesetzer die Bausteine kaputt. Ideal wäre es, die Öffnungen zuzumauern und mit Blech zu verkleiden, wenn Ihr Anbau einen anderen Zugang als Ihr Haus hat.

Es ist nicht alltäglich, kommt aber häufig vor. Wenn es nicht der geräumte Hausbesetzer selbst ist, sind es häufig seine Freunde. Wir haben Fälle gehabt, wo die Wohnung des Eigentümers 3 Mal nacheinander vom gleichen Besetzer besetzt worden ist. Und das trotz der Installation einer Tür gegen Hausbesetzer. Er musste daher 3 Mal ein Räumungsverfahren einleiten.

Wir raten Ihnen dringend davon ab. Wir kaufen regelmäßig Häuser auf, in denen durch Stromraub ein Brand ausgebrochen ist.

Die Bewertung erfolgt durch 3 Immobilienagenturen. Sie besteht daraus, einen Verkaufspreis festzulgen, unabhängig von der Besetzung und den Schäden, die dadurch verursacht wurden. Gleichzeitig lassen wir alle Untersuchungen durchführen, die für den Verkauf einer Immobilie erforderlich sind.

Im Übrigen beauftragen wir Handwerker mit der Einschätzung des Arbeitsaufwands für die Sanierung der Wohnung. Zu diesem Aufwand addieren wir unsere Ermittlung der Reinigungs- und Evakuierungsdauer, die vor Beginn der Arbeiten unerlässlich ist. Und schließlich ermitteln wir die Kosten und die Zeit für das Räumungsverfahren. Mit allen diesen Bestandteilen können wir den Kaufpreis beziffern, den wir dem Eigentümer der besetzten Immobilie anbieten. Mehr über den Kauf von besetzten Immobilien erfahren.

Niemand hat das Recht, Selbstjustiz zu üben. Wenn ein Eigentümer einen Besetzer selbst hinauswirft, kann dieser Anzeige gegen ihn wegen Hausfriedensbruch erstatten. Nach dem französischen Zivilgesetz (Artikel 102), ist der Wohnsitz der Ort, wo die Person ihre Hauptniederlassung hat. Demnach ist Ihre zweites Haus, das nicht Ihr Hauptwohnsitz ist, zum Hauptwohnsitz des Besetzers geworden.

Das ELAN-Gesetz vom 24. November 2018 unterscheidet bei der Anwendung der Winterpause, je nachdem, ob es sich um den Hauptwohnsitz des Opfers oder um einen seiner Zweitwohnsitze im weitesten Sinne handelt.

Wenn die besetzten Räume einen Hauptwohnsitz des Eigentümers oder Mieters darstellen, der davon betroffen ist, können die Besetzer die Winterpause nicht zu ihrem Vorteil nutzen. Im anderen Fall haben sie standardmäßig eine Winterpause, aber der Richter kann diese „Frist annullieren oder reduzieren“.

 

Diese Frist von 48 Stunden (ab dem Zeitpunkt, wo die Hausbesetzer in die Räume eindringen), ermöglicht den Polizisten, die Täter, aus der Praxis der Gerichtspolizei, „auf frischer Tat“ zu ertappen. Es kann sich entweder um ein Vergehen des „Hausfriedensbruchs“ nach Artikel 226-4 des Strafgesetzes handeln, wobei nur das „Domizil“ an sich betroffen ist, d.h. der Hauptwohnsitz (in diesem Fall läuft die Frist von 48 Stunden niemals ab, denn das Vergehen des Hausfriedensbruchs ist nicht nur das Eindringen in die Räume, sondern auch der „Verbleib“ in diesen Räumen) oder um das Vergehen des Vandalismus und der Beschädigung von Privateigentum, wenn es sich um einen Zweitwohnsitz im weitesten Sinne geht, ein mit Ausführung der Straftat sofort vollendetes Delikt (sodass die Frist von 48 Stunden wirklich abläuft, sobald die Verübung der Tat vergangen ist und nicht deren Feststellung). Mehr über besetzte Immobilien erfahren.

Wenden Sie sich an Squat Solutions, wir werden den Eigentümer der besetzten Wohnung finden und ihm vorschlagen, diese aufzukaufen, um die Besetzungssituation so schnell wie möglich zu regeln. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Eigentümer, deren Hauptwohnsitz besetzt ist, können eine legale und schnelle Zwangsräumung ihrer Wohnung ohne Gerichtsentscheidung erreichen. Hierfür muss der Eigentümer direkt bei der Polizei eine Anzeige wegen Hausfriedensbruch erstatten. Mehr über besetzte Hauptwohnsitze erfahren.

Es ist unbedingt erforderlich, zwischen der Besetzung eines Zweitwohnsitzes und der Besetzung eines Hauptwohnsitzes zu unterscheiden. Für diese beiden Fälle gibt es zwei völlig unterschiedliche gesetzliche Regelungen. Die Besetzung wird nämlich erst mit dem Begriff des Hausfriedensbruchs gleichgestellt, wenn die besetzte Immobilie bei der Inbesitznahme des Besetzers als Hauptwohnsitz festgelegt ist. Mehr erfahren über besetzte Immobilien.

Bei der Besetzung stehen sich zwei Grundrechte gegenüber: das Recht auf Eigentum und das Recht auf Wohnung. Die Besetzung wird erst mit dem Begriff des Hausfriedensbruchs gleichgestellt, wenn die besetzte Immobilie bei der Inbesitznahme des Besetzers als Hauptwohnsitz festgelegt ist.

Der Kassationshof (Strafkammer, 22. Januar 1997, 95-81.186) ist der Auffassung, dass die Besetzer keinen Hausfriedensbruch begehen, obwohl sie gewaltsam in ein Apartment eindringen, wenn sich in der Wohnung keine Möbel befinden, entweder weil die Immobilie gerade erst fertiggestellt wurde oder weil man sich in der Zeit zwischen zwei Vermietungen befindet oder weil der Abriss der Immobilie zugesagt wurde. Eine leere und unbewohnte Wohnung kann nicht als ein Domizil betrachtet werden. Mehr erfahren über besetzte Immobilien.

 

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Fragen zu konfliktreichen Eigentümergemeinschaften

Eine Miteigentümergemeinschaft ist konfliktreich, weil sie mit einer Familiengeschichte aus Wut, Rache und schmerzvollen Gefühlen verbunden ist. Wenn Squat Solutions in eine Rechtsgemeinschaft eintritt, sind die Beziehungen nicht emotional aufgeladen. So erfolgt der Austritt aus der Miteigentümergemeinschaft stressfreier, weil die anderen Miteigentümer kein Interesse daran haben, mit einem Unbekannten in einer Rechtsgemeinschaft zu bleiben. Mehr erfahren über den Aufkauf von Miteigentumsanteilen.

Wenn die Miteigentümer mit weniger als 2/3 der Eigentumsanteile die Immobilie verkaufen möchten und das übrige Drittel den Verkauf verweigert, müssen sie sich an ein Tribunal de Grande Instance (TGI) wenden, das die Versteigerung vornimmt. Mehr erfahren über den Aufkauf von Miteigentumsanteilen.

Squat Solutions kauft die Miteigentumsanteile auf, wenn es sich um eine Immobilie handelt. Wir ermitteln den Wert der Immobilie. Die Bewertung erfolgt durch 3 Immobilienagenturen. Sie besteht darin, einen Verkaufspreis festzulegen, unabhängig von der Blockadesituation. Danach ermitteln wir die Kosten für eventuelle zukünftige Verfahren. Die Kosten hängen von der Komplexität des Falls ab.

Mehr erfahren über den Kauf von Miteigentumsanteilen. EEigentumsanteilen.Miteigentumsanteilen.

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