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Perguntas sobre bens imobiliários ocupados

Por experiência, isso não servirá para grande coisa. Uma vez ausente, os invasores partirão as pedras. O ideal é fechar e proteger as aberturas se o seu anexo tiver um acesso que não o da sua habitação.

Comum, não, frequente, sim. Se não for o invasor expulso, muitas vezes são os seus amigos. Tivemos um caso em que o proprietário viu o seu apartamento ocupado 3 vezes seguidas pelo mesmo invasor. E isto apesar da instalação de uma porta antirroubo. Foi necessário realizar 3 vezes os processos de expulsão.

Desaconselhamo-lo vivamente. Compramos regularmente habitações que pegaram fogo após uma pirataria à corrente.

A avaliação é realizada por 3 agências imobiliárias. Consiste em definir um preço de venda independentemente da ocupação e das degradações provocadas por esta. Ao mesmo tempo, pedimos a realização de todos os diagnósticos imobiliários necessários para a venda de um bem.

Além disso, pedimos a avaliação às pessoas competentes do montante dos trabalhos para uma renovação da habitação. A este montante acrescentamos a nossa avaliação do tempo de limpeza e de evacuação que será obrigatório efetuar antes do início dos trabalhos. Por fim, avaliaremos o custo e a duração do processo de expulsão. Todos estes elementos irão permitir-nos avaliar o preço de compra que proporemos ao proprietário do bem ocupado. Saber mais sobre a compra dos bens ocupados.

Ninguém tem o direito de fazer justiça pelas próprias mãos. Se um proprietário expulsa por si o invasor, este pode apresentar queixa contra ele por violação de domicílio. Definido pelo Código Civil (artigo 102), o domicílio representa o local onde a pessoa detém o seu principal estabelecimento. Ora, a sua habitação secundária, que não é, de facto, o seu domicílio, tornou-se o domicílio do invasor.

A Lei ELAN de 24 de novembro de 2018 distingue o regime de aplicação da pausa de inverno se a ocupação envolver a residência principal da vítima ou uma das suas residências secundárias no sentido mais amplo.

Então, quando as instalações ocupadas constituem a residência principal do proprietário ou do locatário vítima, os invasores já não beneficiam do período de inverno. Caso contrário, normalmente beneficiam dele, mas o juiz pode «eliminar ou reduzir» este prazo.

O prazo de 48 horas (a partir da entrada dos invasores nas instalações), proveniente da prática em termos de polícia judiciária, permite aos agentes policiais agir em «flagrante delito». Pode tratar-se do delito de «violação de domicílio» previsto no artigo 226-4 do Código Penal, que diz respeito apenas ao «domicílio» propriamente dito, ou seja, a residência principal (caso em que o prazo de 48 horas nunca expira porque o delito de violação de domicílio pune não só a entrada nas instalações, mas também a «permanência» nas instalações) ou do delito de vandalismo e degradação de bens privados caso se trate de uma residência secundária no sentido mais amplo, delito instantâneo (pelo que o prazo de 48 horas expira realmente após a ocorrência da infração e não da sua constatação). Saber mais sobre os bens ocupados.

Contacte a Squat Solutions. Nós encontraremos o proprietário da habitação ocupada e proporemos comprá-la para resolver a situação de ocupação com a maior brevidade possível. Contacte-nos.

Os proprietários cuja residência principal é ocupada podem obter uma expulsão forçada, legal e rápida da sua habitação, sem decisão judicial. Para isso, o proprietário deve apresentar aos serviços policiais uma queixa por violação de domicílio. Saber mais sobre as residências principais ocupadas.

O local profissional é equiparado a uma residência secundária. Entende-se por «residência secundária» qualquer bem imobiliário construído (apartamentos, moradias, local comercial, profissional ou industrial, etc.) que não constitui a residência principal, ou seja, o domicílio do proprietário vítima de uma ocupação. Saber mais sobre as residências secundárias ocupadas.

É obrigatório distinguir a ocupação de uma residência secundária da ocupação de uma residência principal. Estes dois casos concretos respondem a regimes jurídicos completamente distintos.  De facto, a ocupação só pode ser equiparada à noção de violação de domicílio quando o bem ocupado era definido como uma residência principal na altura da instalação do invasor. Saber mais sobre os bens ocupados.

A ocupação opõe dois direitos fundamentais: o direito à propriedade e o direito à habitação. A ocupação só pode ser equiparada à noção de violação de domicílio quando o bem ocupado era definido como uma residência principal na altura da instalação do invasor.

O Tribunal de Cassação. (divisão criminal, 22 de janeiro de 1997, 95-81.186) estima que, quando os invasores entram através de arrombamento num apartamento, não cometem violação de domicílio se o apartamento não tiver móveis, independentemente de o imóvel ter sido comprado recentemente ou de se encontrar no intervalo entre dois alugueres ou ainda porque está previsto que o imóvel seja demolido. Uma habitação vaga e desocupada não pode ser considerada domicílio. Saber mais sobre os bens ocupados.

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Perguntas sobre indivisões conflituosas

A Squat Solutions compra partes indivisas quando se trata de um bem imobiliário. Deste modo, avaliamos o valor do bem imobiliário. A avaliação é realizada por 3 agências imobiliárias. Consiste em definir um preço de venda independentemente da situação de bloqueio. Em seguida, avaliamos o custo dos eventuais procedimentos futuros. Estes custos dependem da complexidade do processo. Saber mais sobre a compra das partes indivisas.

Uma indivisão é conflituosa porque está relacionada com uma história familiar composta por cólera, rancor, sentimentos dolorosos. Quando a Squat Solutions entra numa indivisão, as relações não têm afeto. Desta forma, a saída da indivisão ocorre mais serenamente porque os outros indivisários não têm qualquer interesse em permanecer numa indivisão com um desconhecido. Saber mais sobre a compra das partes indivisas.

Se os indivisários, que representam, pelo menos 2/3 dos direitos indivisos, pretendem vender o bem, e o terceiro restante continua a recusar a venda, deverão dirigir-se ao Tribunal de Grande Instância (TGI) que procederá à sua venda em leilão. Saber mais sobre a saída da indivisão.

Para vender o bem é necessária a unanimidade dos indivisários. Todavia, o artigo 815 do Código Civil estipula que «Ninguém pode ser forçado a permanecer na indivisão e a partilha pode ser sempre provocada, a menos que tenha sido suspensa por decisão ou convenção.»

Deste modo, um indivisário pode sair da indivisão a qualquer momento. Três possibilidades:

  • vendendo as suas partes a um outro indivisário,
  • vendendo o bem: os indivisários que pretendem vender representam, pelo menos 2/3, dos direitos indivisos,
  • vendendo as suas partes a terceiros.

No seu caso, resta a terceira possibilidade; vender à Squat Solutions os seus 20 % das partes indivisas. Saber mais sobre a compra das partes indivisas.

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