Kauf von besetzten Immobilien

Wenn Sie uns Ihre besetzte Immobilie verkaufen, ersparen Sie sich ein langes Verfahren, das mit der Räumung der Hausbesetzer beginnt und mit der Sanierung einer Immobilie endet, die häufig unbewohnbar geworden ist.

Ermittlung des Kaufpreises

Unsere erste Aufgabe besteht darin, den Wert der Immobilie zu ermitteln. Dies erfolgt normalerweise nach der ersten Besichtigung. Es ist ziemlich leicht, ein Mal in eine besetzte Wohnung zu gelangen, beim zweiten Mal wird es schon schwieriger, da die Besetzer misstrauisch geworden sind.

Die Bewertung erfolgt durch 3 Immobilienagenturen. Sie besteht aus der Festsetzung eines Verkaufspreises, unabhängig von der Besetzung, und den Schäden, die dadurch verursacht worden sind.

Gleichzeitig lassen wir alle Immobilienuntersuchungen durchführen, die für den Verkauf einer Immobilie erforderlich sind.

Im Übrigen beauftragen wir Handwerker mit der Einschätzung des Arbeitsaufwands für die Sanierung der Wohnung. Zu diesem Betrag addieren wir unsere Ermittlung der Reinigungs- und Evakuierungsdauer, die vor Beginn der Arbeiten unerlässlich ist.

Und schließlich ermitteln wir die Kosten und die Zeit für das Räumungsverfahren.

Mit allen diesen Bestandteilen können wir den Kaufpreis beziffern, den wir dem Eigentümer der besetzten Immobilie anbieten.

Abschluss eines Kaufvorvertrags und Kauf

Es wird ein Kaufvorvertrag abgeschlossen. Dieser Vorvertrag enthält keine aufschiebende Bedingung. Keine Bedingung eines Bankdarlehens, keine Räumungsbedingung oder irgendeine andere Bedingung.

Nach dieser klassischen Frist von drei Monaten werden wir Eigentümer der besetzten Immobilie.

Räumung der Hausbesetzer

Sobald der Kauf abgeschlossen ist, leiten wir die Schritte für die Räumung der Hausbesetzer ein.

Zuerst versuchen wir, die Räumung mit den Besetzern zu verhandeln. Manchmal sind die Besetzer damit einverstanden, die Räume zu verlassen, wenn ein Betrag angeboten wird, der die Kosten nicht übersteigt, die entstehen, wenn wir notwendigerweise ein Gerichtsverfahren einleiten.

Wenn die Verhandlung scheitert, leiten wir mit Anwälten und Gerichtsvollziehern ein Räumungsverfahren ein. Dieses kann von einigen Monaten bis zu einigen Jahren dauern.

Absicherung der Immobilie

Sobald die Besetzer die Räume verlassen haben, sichern wir die Immobilie ab, um eine erneute Besetzung zu verhindern. Dabei geht es in der Regel darum, alle Öffnungen zuzumauern und mit Blechen zu verriegeln, Türen gegen Besetzung und eine autonome Alarmanlage (mit Batterie) zu installieren, durch die wir über jedes Eindringen in die Räume informiert werden.

Aufbewahrung der persönlichen Gegenstände der Besetzer

Nach Artikel 65 und 66 des Gesetzes Nr. 91-650 vom 9. Juli 1991 über die Reform von zivilrechtlichen Vollzugsverfahren muss der Eigentümer die persönlichen Gegenstände der Besetzer aufbewahren, damit sie diese in einer Frist von 6 Monaten nach der Räumung zurückerhalten. Wenn die Besetzer verwiesen werden, ordnet die Polizei an, dass die Räume sofort verlassen werden. Sie haben im Allgemeinen die Zeit, ihre unerlässlichen Gegenstände mitzunehmen, aber in keinem Fall Mobiliar oder andere voluminöse Gegenstände. Im Räumungsprotokoll des Gerichtsvollziehers ist der Ort der Aufbewahrung angegeben und die Möbel werden genau beschrieben. Es enthält ein Bestandsverzeichnis der Güter, ihren Warenwert und die Zugangsbedingungen zum Raum, wo sie eingelagert sind.

Reinigung der Immobilie

Unsere Teams haben die Aufgabe, die Wohnung von Müll zu befreien. Wir sehen uns manchmal dazu veranlasst, einige Kubikmeter Müll zu entfernen. Dann beginnt die Reinigung des Hauses oder der Immobilie.

Sanierungsarbeiten

Wir wenden uns an Handwerker vor Ort, um die Immobilie zu sanieren. Wir überwachen die Arbeiten bis zum letzten Handschlag, damit wir die Immobilie verkaufen können.

Die Sanierung kann vom einfachen Streichen der Wände und kleinen Elektriker- und Klempnerarbeiten bis hin zur Rekonstruktion von Wänden, Fußböden und sogar des Daches gehen.

Verkauf der Immobilie

Wir vertrauen Immobilienagenturen den Verkauf der Immobilie an.

Squat Solutions erspart Ihnen diese Schritte, indem sie Ihre Immobilie übernehmen.

Rufen Sie uns unter der Telefonnummer +033 1 85 53 26 75 an oder schreiben Sie uns

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