{"id":8759,"date":"2020-12-10T10:43:39","date_gmt":"2020-12-10T09:43:39","guid":{"rendered":"https:\/\/squatsolutions.com\/occupant-sans-droit-ni-titre-proceder-a-une-expulsion\/"},"modified":"2026-03-16T18:16:48","modified_gmt":"2026-03-16T17:16:48","slug":"occupant-sans-droit-ni-titre-proceder-a-une-expulsion","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/squatsolutions.com\/lu\/occupant-sans-droit-ni-titre-proceder-a-une-expulsion\/","title":{"rendered":"Expulsion d\u2019un locataire sans droit ni titre au Luxembourg: d\u00e9finition et explications"},"content":{"rendered":"\n
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Un locataire sans droit ni titre est une personne qui occupe un logement sans contrat de location valable, ou qui reste dans le logement apr\u00e8s la fin du bail sans l\u2019accord du propri\u00e9taire. Cette situation peut \u00e9galement concerner des squatteurs, qui occupent un bien sans aucun droit l\u00e9gal.<\/p>\n\n\n\n

Au Luxembourg, l\u2019expulsion d\u2019un locataire sans droit ni titre repose sur une proc\u00e9dure judiciaire<\/a>. Le propri\u00e9taire ne peut pas expulser lui-m\u00eame l\u2019occupant sans d\u00e9cision de justice.<\/p>\n\n\n\n

Pour engager l\u2019expulsion, le propri\u00e9taire doit saisir le juge de paix comp\u00e9tent en mati\u00e8re de litiges locatifs ou d\u2019occupation sans droit ni titre. Lors de la proc\u00e9dure, le propri\u00e9taire doit prouver que l\u2019occupant n\u2019a aucun titre l\u00e9gal pour rester dans le logement.<\/p>\n\n\n\n

Le juge peut alors rendre une ordonnance d\u2019expulsion, qui constitue un titre ex\u00e9cutoire permettant \u00e0 un huissier de justice de proc\u00e9der \u00e0 l\u2019expulsion forc\u00e9e de l\u2019occupant, avec l\u2019aide \u00e9ventuelle de la police.<\/p>\n\n\n\n

Que risque un propri\u00e9taire qui veut expulser  un occupant sans droit ni titre au Luxembourg ?<\/h2>\n\n\n\n

Au Luxembourg, la loi est stricte : un propri\u00e9taire ne peut pas proc\u00e9der lui-m\u00eame \u00e0 une expulsion forc\u00e9e<\/strong> d\u2019un occupant sans droit ni titre, m\u00eame s\u2019il s\u2019agit d\u2019un squatteur ou d\u2019un locataire ill\u00e9gal. Toute expulsion doit \u00eatre autoris\u00e9e et ordonn\u00e9e par un juge.<\/p>\n\n\n\n

Si un propri\u00e9taire tente d\u2019expulser un occupant sans respecter la proc\u00e9dure judiciaire, il s\u2019expose \u00e0 plusieurs risques :<\/p>\n\n\n\n

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Sanctions p\u00e9nales <\/h3>\n\n\n\n<\/rect><\/polyline><\/svg><\/span><\/rect><\/polyline><\/svg><\/span><\/span>\n<\/div>\n\n\n\n
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L\u2019expulsion sans titre judiciaire est consid\u00e9r\u00e9e comme une expulsion ill\u00e9gale<\/strong> ou une forme de violation de domicile. Le propri\u00e9taire peut alors \u00eatre poursuivi p\u00e9nalement pour ces faits, avec des risques d\u2019amendes voire de peines plus s\u00e9v\u00e8res selon la gravit\u00e9 de l\u2019action.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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Responsabilit\u00e9 civile<\/h3>\n\n\n\n<\/rect><\/polyline><\/svg><\/span><\/rect><\/polyline><\/svg><\/span><\/span>\n<\/div>\n\n\n\n
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L\u2019occupant expuls\u00e9 de mani\u00e8re ill\u00e9gale peut engager la responsabilit\u00e9 civile du propri\u00e9taire et demander des dommages et int\u00e9r\u00eats pour les pr\u00e9judices subis (mat\u00e9riels, moraux ou physiques).<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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Invalidit\u00e9 de l\u2019expulsion<\/h3>\n\n\n\n<\/rect><\/polyline><\/svg><\/span><\/rect><\/polyline><\/svg><\/span><\/span>\n<\/div>\n\n\n\n
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Une expulsion effectu\u00e9e sans d\u00e9cision judiciaire est consid\u00e9r\u00e9e comme nulle et non avenue. L\u2019occupant peut l\u00e9galement revenir dans les lieux, ce qui complique davantage la situation du propri\u00e9taire.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

Que peut faire un propri\u00e9taire pour expulser  un occupant sans droit ni titre au Luxembourg ?<\/h2>\n\n\n\n

Voici ce qu\u2019un propri\u00e9taire peut faire pour expulser un occupant sans droit ni titre au Luxembourg, dans le respect de la proc\u00e9dure l\u00e9gale :<\/p>\n\n\n\n

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Rassembler des preuves solides<\/h3>\n\n\n\n<\/rect><\/polyline><\/svg><\/span><\/rect><\/polyline><\/svg><\/span><\/span>\n<\/div>\n\n\n\n
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Le propri\u00e9taire doit documenter l\u2019occupation ill\u00e9gale : photos, constats d\u2019huissier, t\u00e9moignages, preuves de l\u2019absence de contrat de location ou de droit d\u2019occupation.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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D\u00e9poser une plainte (non obligatoire)<\/h3>\n\n\n\n<\/rect><\/polyline><\/svg><\/span><\/rect><\/polyline><\/svg><\/span><\/span>\n<\/div>\n\n\n\n
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Il est conseill\u00e9 de signaler l\u2019occupation ill\u00e9gale \u00e0 la police, m\u00eame si celle-ci ne peut pas proc\u00e9der \u00e0 une expulsion sans intervention judiciaire.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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Saisir le juge de paix<\/h3>\n\n\n\n<\/rect><\/polyline><\/svg><\/span><\/rect><\/polyline><\/svg><\/span><\/span>\n<\/div>\n\n\n\n
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Le propri\u00e9taire engage une proc\u00e9dure judiciaire en d\u00e9posant une requ\u00eate ou une citation aupr\u00e8s du juge de paix, comp\u00e9tent pour les litiges relatifs \u00e0 l\u2019occupation sans droit ni titre. Cette \u00e9tape est obligatoire pour obtenir une ordonnance d\u2019expulsion.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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Obtenir une ordonnance d\u2019expulsion<\/h3>\n\n\n\n<\/rect><\/polyline><\/svg><\/span><\/rect><\/polyline><\/svg><\/span><\/span>\n<\/div>\n\n\n\n
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Le juge de paix examine le dossier et peut rendre une d\u00e9cision ordonnant l\u2019expulsion de l\u2019occupant ill\u00e9gal. Cette ordonnance est un titre ex\u00e9cutoire.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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Vendre le bien squatt\u00e9 avec les occupants sans droit ni titre<\/h3>\n\n\n\n<\/rect><\/polyline><\/svg><\/span><\/rect><\/polyline><\/svg><\/span><\/span>\n<\/div>\n\n\n\n
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Les propri\u00e9taires luxembourgeois qui ne souhaitent pas attendre une d\u00e9cision judiciaire pour se d\u00e9barrasser des squatteurs peuvent vendre le bien squatt\u00e9<\/a> \u00e0 Squat Solutions. De cette mani\u00e8re, ils se d\u00e9gagent de toute responsabilit\u00e9 et r\u00e9cup\u00e8rent des liquidit\u00e9s rapidement. <\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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