Notai

I notai sono spesso i primi informati sulle comunioni conflittuali dei beni occupati appartenenti ai proprietari che rappresentano.

Vendere un bene immobiliare occupato abusivamente.

In Francia, ogni vendita  passa attraverso il notaio. Per l’acquisto di un bene immobiliare occupato abusivamente la procedura è la stessa seguita per l’acquisto di altri beni.

Come pubblico ufficiale il notaio provvede alla corretta stipula del contratto conferendogli, oltre alla riservatezza, la sicurezza giuridica necessaria. Egli raccoglie a monte i documenti ed evita così al massimo ogni ulteriore contestazione.

Per il resto il notaio garantisce la conservazione del titolo di proprietà custodendolo per 75 anni nel suo studio. Trascorso questo termine vengono conservati negli archivi nazionali.

Nei casi complessi riscontrati da Squat Solutions, il notaio è un interlocutore privilegiato perché è detentore di tutte le informazioni essenziali per il riscatto del bene occupato.

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Uscire dalla comunione

Se comproprietari in comunione (che rappresentano almeno 2/3 dei diritti indivisi) desiderano vendere un bene, si rivolgeranno ad un notaio. Dopo avere verificato che l’istanza sia ammissibile, il notaio avvierà la procedura di vendita e informerà mediante l’ufficiale giudiziario gli altri comproprietari sulla volontà comune di alcuni comproprietari in comunione di vendere il bene.

In caso di rifiuto di uno dei comproprietari in comunione il notaio proporrà una mediazione.

La mediazione consiste nel proporre ai comproprietari in comunione in conflitto l’intervento di un mediatore imparziale privo di poteri decisionali, per aiutarli a trovare una soluzione. Se la mediazione fallisce, i comproprietari in comunione avvieranno allora una procedura giudiziaria lunga e costosa.

Per evitare questa procedura, il notaio propone talvolta ai suoi clienti, che desiderano uscire dalla comunione, di vendere le loro parti indivise. Il notaio mette allora in contatto Squat Solutions e i suoi clienti.

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