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Preguntas acerca de los bienes inmuebles con okupas

Por experiencia, podemos decir que no servirá de mucho. En su ausencia, los okupas romperán la mampostería. Lo ideal sería tapiar las ventanas y puertas si el edificio anexo tiene un acceso diferente al de su casa.

Habitual no, pero sí frecuente. Normalmente no es el okupa quien vuelve, sino sus amigos. Hemos tenido un caso en el que el propietario ha tenido al mismo okupa tres veces seguidas, a pesar de la instalación de una puerta antiokupas. Por tanto, tuvo que pasar tres veces por el procedimiento de desalojo.

Recomendamos firmemente no hacerlo. Compramos regularmente casas que se han incendiado debido al pirateo de la electricidad.

El cálculo se realiza mediante tres agencias inmobiliarias. Consiste en establecer un precio de venta independientemente de los okupas y los daños que hayan podido provocar. Al mismo tiempo, realizamos todos los diagnósticos inmobiliarios necesarios para la venta del bien inmueble.

Además, contamos con obreros cualificados que determinan el coste de la obra necesaria para rehabilitar la vivienda. A este importe le añadimos nuestra estimación del tiempo de limpieza y evacuación, que debemos realizar antes de comenzar los trabajos. Por último, determinamos el coste y la duración del procedimiento de desalojo. Todos estos elementos nos permitirán calcular el precio de compra que ofrecemos al propietario de la vivienda okupada. Más información sobre la compra de propiedades okupadas.

Nadie tiene derecho a hacer justicia por su propia cuenta. Si el propietario desaloja a los okupas él mismo, estos podrán presentar una denuncia contra él por allanamiento de morada, también llamado violación de domicilio. Según el Código Civil francés (artículo 102), el domicilio representa el lugar donde la persona tiene su establecimiento principal. Por tanto, su segunda casa, que de hecho no es su domicilio, se habrá convertido en el domicilio de los okupas.

La Ley ELAN del 24 de noviembre de 2018 hace una distinción en el régimen de aplicación de la tregua invernal según si la propiedad okupada concierne la vivienda principal de la víctima o una de sus viviendas secundarias en sentido amplio.

Cuando la propiedad okupada constituye la vivienda principal del propietario o inquilino víctima de la okupación, los okupas no se beneficiarán de la tregua invernal. En caso contrario, se beneficiarán por defecto de dicha tregua, pero el juez puede «suprimir o reducir» su plazo.

El plazo de 48 horas (a contar desde la introducción de los okupas en la propiedad) que deriva de la práctica de la policía judicial, permite a los agentes de policía actuar en «delito flagrante». Puede tratarse del delito de «allanamiento de morada» previsto en el artículo 226-4 del Código Penal francés, que afecta solo al «domicilio» en sentido estricto, es decir, a la vivienda principal (en cuyo caso el plazo de 48 horas no expira nunca, porque el delito de allanamiento de morada sanciona no solo la introducción en la propiedad, sino también la «permanencia» en ella); o del delito de vandalismo y daños a la propiedad privada, en el caso de una vivienda secundaria en sentido amplio, un delito instantáneo (de modo que el período de 48 horas expira realmente después de la comisión del delito y no después de su constatación). Más información sobre las propiedades okupadas.

Llame a Squat Solutions. Encontraremos al dueño de la propiedad okupada y le ofreceremos comprarla para resolver la situación de okupación tan pronto como sea posible. Contáctenos.

Los propietarios cuya vivienda principal haya sido okupada pueden conseguir un desalojo forzoso, legal y rápido de su vivienda, sin necesidad de una decisión judicial. Para ello, el propietario debe presentar una denuncia de allanamiento de morada directamente en la policía. Más información sobre la vivienda principal okupada.

Los locales profesionales son tratados como una vivienda secundaria. Se entiende por «vivienda secundaria» cualquier bien inmueble edificado (apartamentos, casas, locales comerciales, profesionales o industriales, etc.) que no constituye la residencia principal, es decir, el domicilio del propietario que es víctima de una ocupación ilegal. Más información sobre las viviendas secundarias okupadas.

Es imprescindible distinguir entre la okupación de una vivienda secundaria y la okupación de la vivienda principal. Los dos casos se rigen por regímenes jurídicos completamente distintos.  De hecho, la okupación puede considerarse como allanamiento de morada solo si la propiedad okupada constituía la vivienda principal en el momento de la instalación de los okupas. Más información sobre las propiedades okupadas.

La okupación enfrenta entre sí dos derechos fundamentales: el derecho a la propiedad y el derecho a la vivienda. De esta manera, la okupación puede considerarse como allanamiento de morada solo si la propiedad okupada constituía la vivienda principal en el momento de la instalación de los okupas.

El Tribunal de Casación (Cour de cassation) (Sala de lo Penal (Chambre criminelle), 22 de enero de 1997, 95-81.186) considera que aunque los okupas irrumpan en un apartamento, no cometen un allanamiento de morada si el apartamento se encuentra vacío de muebles, ya sea porque el edificio acaba de construirse, porque nos encontramos en el intervalo entre dos alquileres o porque el edificio está destinado a una demolición. Una vivienda vacía y desocupada no puede ser considerada como un domicilio. Más información sobre las propiedades okupadas.

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Preguntas acerca de las indivisiones conflictivas

Squat Solutions compra las partes indivisas cuando se trata de un bien inmueble. Primero calculamos el valor de la propiedad. Este cálculo se realiza mediante tres agencias inmobiliarias y consiste en establecer un precio de venta independientemente de su situación de bloqueo. Y después, evaluamos el coste de los posibles procedimientos futuros, que dependen de la complejidad de la situación. Más información sobre la compra de partes indivisas.

Una indivisión es conflictiva porque está relacionada con una historia familiar llena de resentimiento, rencores, y sentimientos dolorosos. Cuando Squat Solutions entra en la indivisión, no existen vínculos afectivos con los copropietarios. De esta manera, la salida de la situación de indivisón se lleva a cabo con más tranquilidad, ya que los otros copropietarios no tienen interés en permanecer en la indivisón con un extraño. Más información sobre la compra de partes indivisas.

Si los copropietarios que representan al menos dos tercios de los derechos indivisos quieren vender la propiedad y el tercio restante se niega a la venta, deben acudir al tribunal de primera instancia (Tribunal de grande instance), que procederá a su venta mediante subasta. Más información sobre cómo salir de una indivisión.

Para vender la propiedad, es necesaria la unanimidad de los copropietarios. No obstante, el artículo 815 del Código Civil francés estipula que «Nadie podrá ser obligado a permanecer en la indivisión y siempre podrá pedirse la partición, a no ser que haya sido aplazada por sentencia o por convenio.»

Por lo tanto, un copropietario puede abandonar la indivisión en cualquier momento. Existen tres posibilidades:

  • vender sus partes indivisas a otro copropietario,
  • vender la propiedad, si los copropietarios que quieren venderla representan al menos 2/3 de los derechos indivisos,
  • vender su parte a un tercero.

En su caso, solo quedaría la tercera posibilidad: vender su 20% de partes indivisas a Squat Solutions. Más información sobre la compra de partes indivisas.

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