No ha podido reunir las pruebas necesarias para presentar una denuncia o el prefecto se ha negado a aceptar su solicitud: tendrá que recurrir a la vía judicial para intentar conseguir el desalojo de los ocupantes ilegales de su vivienda y/o obtener una orden de indemnización por la ocupación de los locales.
El artículo L 411-1 del Código de Procedimientos Civiles de Ejecución establece que: «Salvo disposición especial, el desalojo o la expulsión de un edificio o de un lugar habitado sólo puede efectuarse en virtud de una decisión judicial o de un acta de conciliación ejecutiva y tras la notificación de un requerimiento de desalojo.
Se trata de una decisión legal que permitirá el uso de la policía para desalojar por la fuerza a los ocupantes ilegales. Evidentemente, esta solución es preferible al desalojo por sus propios medios, que se castiga con tres años de prisión y una multa de 30.000 euros (artículo 226-4-2 del Código Penal).
Nadie puede tomarse la justicia por su mano. Los ocupantes ilegales también podrían ser peligrosos y estar armados.
Además, por sorprendente que parezca, los ocupantes de tu vivienda okupada pueden incluso presentar una denuncia contra ti. Si hay violencia, por ejemplo, los okupas pueden presentar una denuncia por allanamiento de morada y usted incurrirá en una sanción penal más grave que incluso los ocupantes.
Por lo tanto, es muy importante seguir los procedimientos para desalojar legalmente a los ocupantes de su vivienda.
El procedimiento a seguir
Los pasos obligatorios
Contratará a un abogado que remitirá el asunto al juez encargado de los litigios de protección en el tribunal territorialmente competente (antiguo tribunal de distrito).
También tendrá que :
- Demuestre que es dueño de la propiedad (títulos de propiedad, documentos fiscales, facturas, etc.).
- demostrar que la vivienda está ocupada. Para ello, se recomienda que un comisario judicial (antes conocido como agente judicial) visite los locales para elaborar un informe;
A continuación, deberá recabar la identidad de los ocupantes del inmueble. Puede ser suficiente con identificar sólo uno de ellos. Este paso es esencial. En efecto, en materia civil, no se puede citar a una persona «X».
Recoger la identidad de los ocupantes del inmueble
Empiece por preguntar a sus vecinos, al conserje del edificio… a cualquiera que pueda conocer la identidad de los okupas. También puede anotar los nombres de su buzón. Si estas sencillas soluciones no funcionan, puede llamar a un agente judicial que se personará en el local para interrogar a los ocupantes ilegales y anotar su identidad. La citación es el acto por el que un agente judicial cita directamente a un destinatario designado (en este caso los okupas), haciéndole diversas preguntas, y recoge sus respuestas y observaciones.
Las respuestas proporcionadas por su oponente serán entonces ejecutables contra él, especialmente en los tribunales.
El procedimiento excepcional a petición del interesado
Cuando no se puedan reunir pruebas suficientes sobre la identidad de los ocupantes ilegales, tendrá que recurrir al llamado procedimiento de solicitud. Este procedimiento está previsto en los artículos 493 a 498 del Código de Procedimiento Civil.
Un período de 1 mes después del servicio
Los okupas deben ser informados de la sentencia del juez mediante una notificación, que es un acto por el que una parte informa a su oponente de un acto o decisión legal a través de un agente judicial.
Si los ocupantes ilegales no abandonan la vivienda en el plazo de un mes desde la notificación, un comisario judicial debe emitir una orden de desalojo. Los ocupantes ilegales deberán entonces abandonar la vivienda sin más dilación.
Tras una orden de desalojo, los ocupantes ilegales deben abandonar la vivienda sin más dilación.
En caso de que los ocupantes ilegales permanezcan en la vivienda, el comisario de justicia solicitará al prefecto la ayuda de la fuerza pública para desalojarlos de los locales ocupados.
La tregua de invierno no se aplica.
En la práctica, el prefecto se niega a veces a conceder la ayuda de la policía: la presencia de niños pequeños o ancianos entre los okupas.
En cuanto a la indemnización por los daños sufridos (privación del uso de su propiedad, de la posibilidad de venderla o privación del alquiler), sigue siendo muy incierta. De hecho, debe saber que en la gran mayoría de los casos, los ocupantes no son solventes. Por tanto, se arriesga a tener que financiar con sus propios fondos la restauración de un inmueble a menudo deteriorado.