L’occupation illégale d’un bien immobilier (maison, appartement, immeuble ou local commercial) au Luxembourg peut rapidement devenir un véritable problème pour les propriétaires :
- dégradations,
- frais et charges qui continuent à courir,
- impossibilité d’accéder au bien,
- démarches judiciaires complexes,
- frais d’avocats,
- procédures pouvant durer plusieurs mois devant la Justice de paix.
Au Luxembourg, le propriétaire ne peut jamais expulser lui-même un occupant illégal.
L’expulsion doit obligatoirement être ordonnée et supervisée par les autorités judiciaires : la justice privée est strictement interdite.
Vendre son appartement squatté à Squat Solutions
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Un accompagnement de A à Z
Vendre un bien squatté au Luxembourg : une solution rapide, légale et fiable
Squat Solutions rachète des biens occupés illégalement partout au Luxembourg.
Après la vente :
- nous gérons toute la procédure d’expulsion,
- nous assumons les frais juridiques et administratifs,
- nous coordonnons avocats, huissiers et autorités,
- nous prenons en charge le nettoyage et les travaux si nécessaire.
Vous évitez ainsi :
- une procédure pouvant s’étendre sur plusieurs mois,
- les frais d’avocats et de justice,
- les tensions avec les occupants,
- les risques de dégradations supplémentaires,
- les coûts de remise en état.
Le cadre légal luxembourgeois : ce que dit la loi
L’occupation sans droit est une situation sanctionnée par la loi
L’occupation d’un bien immobilier sans autorisation constitue une atteinte aux droits du propriétaire.
Les occupants peuvent être poursuivis pénalement (plainte auprès de la police ou du parquet).
La procédure d’expulsion est judiciaire
L’expulsion nécessite une décision :
- de la Justice de paix territorialement compétente,
- suivie de l’exécution par un huissier/officier de justice,
- avec le concours de la police si nécessaire.
Aucune expulsion ne peut être réalisée sans ordre judiciaire.
Le propriétaire peut demander une indemnité d’occupation
La jurisprudence luxembourgeoise reconnaît le droit du propriétaire à réclamer :
- une indemnité financière pour la période d’occupation illégale,
- la réparation des dommages causés.
Ces éléments sont importants dans la valorisation d’un bien squatté.
Constat d’occupation illégale
Un constat réalisé par un huissier peut être demandé et utilisé dans la procédure.
Récupérer rapidement des liquidités
Les procédures d’expulsion au Luxembourg dépendent :
- du tribunal saisi,
- de la complexité du dossier,
- de la situation familiale des occupants,
- de la disponibilité des autorités.
Elles peuvent durer plusieurs mois.
La vente à Squat Solutions permet :
- d’obtenir des fonds immédiatement,
- de ne plus supporter les frais et charges,
- de déléguer toute la gestion juridique,
- de sortir d’une situation bloquée.
Stopper les coûts liés à l’occupation illégale
Un bien squatté implique souvent :
- dégâts matériels,
- impayés ou charges en suspens,
- taxes et frais,
- honoraires juridiques,
- perte potentielle de revenus locatifs.
La vente met fin immédiatement à ces dépenses.
Nous rachetons les biens même dans les situations complexes
Occupation illégale
Mauvais état
Procédure déjà en cours
Occupants inconnus
Conflits entre héritiers
Dégradations importantes
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Une évaluation de votre bien réalisée par des agents immobiliers
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Une procédure de rachat rapide et sans frais
Comment se déroule le rachat d’un bien squatté au Luxembourg ?
Votre maison ou votre local commercial est squatté et vous ne savez pas quoi faire ? Votre seule option est de démarrer une procédure d’expulsion. Longue et coûteuse, cette procédure est souvent pénible pour les propriétaires.
Faire appel à Squat Solutions vous permet d’éviter d’avoir vous-même à engager ou gérer une procédure d’expulsion. Nous prenons le relais et assumons les démarches nécessaires. Nous procédons au rachat de votre bien squatté dans les meilleurs délais et notre mode de fonctionnement est transparent dès le début.
Évaluation du bien
Nous évaluons :
- sa valeur réelle,
- son état,
- les dégâts constatés,
- les coûts d’expulsion et de remise en état.
Nous n’entrons jamais dans un bien occupé illégalement sans autorisation légale.
Signature du contrat de vente
Un compromis sans condition suspensive est signé. Vous recevez les fonds dès la finalisation.
Prise en charge de la procédure d’expulsion
Nous assumons :
- dépôt de la demande auprès de la Justice de paix,
- suivi du dossier par nos avocats partenaires,
- obtention de l’ordonnance d’expulsion,
- intervention de l’huissier/officier de justice,
- coordination avec la police si nécessaire.
Tous les coûts liés à la procédure sont à notre charge.
Nettoyage & remise en état
Une fois le bien libéré :
déblaiement,
nettoyage complet,
évacuation des objets,
réparations si nécessaire.
Ils ont fait confiance à Squat Solutions
Nadia Sejour – il y a 2 mois
J’avais un logement occupé illégalement depuis trop longtemps. Beaucoup m’avaient laissé tomber, mais cette équipe a su intervenir avec humanité et professionnalisme.
Ayme – il y a 2 mois
Ont réglé un problème que personne d’autre ne voulait gérer. J’avais un appartement squatté depuis 2 ans à Marseille. L’équipe est intervenue avec professionnalisme.
Tristan Charon – il y a 2 mois
Un ami a découvert Squat Solutions sur une émission télé. Il vivait une situation compliquée avec une maison squattée depuis 8 ans, laissée à l’abandon. Merci Théo pour votre calme et votre professionnalisme dans la gestion du conflit.
Exemple d’un dossier repris par Squat Solutions
Témoignage d’un client de Squat Solutions
Rachat de biens squattés partout au Luxembourg
Les équipes de Squat Solutions interviennent partout au Luxembourg. Votre bien est squatté et vous avez besoin de nos services ? Faites appel à nous pour :
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