L’occupation illégale d’un bien (maison, appartement, immeuble) peut rapidement devenir un cauchemar pour les propriétaires : dégradations, charges à payer, démarches juridiques complexes, délais d’expulsion variables selon les situations.
Vendre votre bien occupé à un professionnel vous permet d’éviter une procédure longue devant le juge de paix ou le procureur du Roi et de récupérer rapidement des liquidités.
Vendre son bien squatté à Squat Solutions
Plus de 100 dossiers traités chaque année
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Un interlocuteur unique pour gérer votre dossier
Un accompagnement de A à Z
Vendre un bien squatté en Belgique : une solution légale et rapide
Squat Solutions intervient pour racheter des biens immobiliers occupés sans droit ni titre partout en Belgique. Nous assumons ensuite toutes les démarches légales d’expulsion, réalisées par des avocats, huissiers de justice et autorités compétentes.
Vous évitez ainsi :
- les risques de nouvelles dégradations.
- des procédures juridiques parfois longues,
- des frais d’avocats,
- la gestion du contact avec les occupants,
Récupérer rapidement des liquidités
En Belgique, une procédure d’expulsion doit être engagée devant le juge de paix, sauf cas particuliers relevant du procureur du Roi.
Ces démarches peuvent durer plusieurs mois selon :
- la situation familiale des occupants,
- le calendrier du juge,
- l’intervention éventuelle du CPAS,
- les règles régionales (notamment à Bruxelles durant l’hiver).
La vente vous permet d’obtenir des fonds immédiatement, sans attendre la fin de ces démarches.
Vous libérer de la complexité juridique
L’expulsion en Belgique implique :
- une requête devant le juge de paix,
- la signification d’un jugement,
- un délai légal minimum de 8 jours avant l’expulsion,
- un préavis obligatoire de 5 jours ouvrables donné par l’huissier,
- la communication du dossier au CPAS, sauf opposition des occupants.
Toutes ces étapes sont techniques, lourdes et parfois ralenties par des circonstances exceptionnelles. En vendant, vous transférez cette responsabilité à un professionnel.
Stopper les coûts liés à l’occupation illégale
L’occupation sans droit entraîne souvent :
- dégâts matériels,
- impayés de charges,
- taxes foncières ou précompte immobilier à payer,
- honoraires juridiques.
La vente met immédiatement fin à ces dépenses.
Vendre même si le dossier est “bloqué”
Nous rachetons les biens :
- qu’ils soient occupés illégalement,
- en mauvais état,
- dans des situations sociales complexes,
- même si une procédure est déjà en cours.
Nous assumons ensuite les démarches légales nécessaires.
Contactez-nous
Pourquoi choisir Squat Solutions ?
Une couverture nationale
Une évaluation de votre bien réalisée par des agents immobiliers
Une offre de rachat juste et dans les meilleurs délais
Une procédure de rachat rapide et sans frais
Comment se déroule le rachat d’un bien occupé en Belgique ?
Votre maison ou votre local commercial est squatté et vous ne savez pas quoi faire ? Votre seule option est de démarrer une procédure d’expulsion. Longue et coûteuse, cette procédure est souvent pénible pour les propriétaires.
Faire appel à Squat Solutions vous permet d’éviter d’avoir vous-même à engager ou gérer une procédure d’expulsion. Nous prenons le relais et assumons les démarches nécessaires. Nous procédons au rachat de votre bien squatté dans les meilleurs délais et notre mode de fonctionnement est transparent dès le début :
Évaluation du bien
Nous évaluons le bien en tenant compte :
- de sa valeur réelle,
- de son état,
- du coût estimé d’une remise en état,
- des délais et coûts liés à la procédure d’expulsion.
Nous n’entrons jamais dans un logement occupé illégalement sans autorisation légale, conformément à l’article 439 du Code pénal (violation de domicile).
L’évaluation se fait :
lorsque l’accès est légalement permis (par exemple via un huissier).
en présence du propriétaire, ou
Signature d’un compromis d’achat
Un compromis sans condition suspensive est signé. Passé le délai légal, nous devenons propriétaires du bien et vous recevez les fonds, comme lors d’une vente classique.
Gestion légale de l’expulsion (entièrement à notre charge)
Après l’achat, nous lançons la procédure dans le cadre strict de la loi belge :
Si le bien est occupé illégalement
Nous introduisons une requête devant le juge de paix (article 1344septies et suivants du Code judiciaire).
Le juge décide :
- de l’expulsion,
- du délai à accorder aux occupants,
- d’un éventuel délai prolongé selon la situation sociale.
Si le bien est inoccupé et squatté
Nous pouvons solliciter l’intervention du procureur du Roi, qui peut, avec l’autorisation d’un juge d’instruction, délivrer une ordonnance d’évacuation.
Préavis légal
L’huissier doit notifier aux occupants la date d’expulsion avec un préavis de minimum 5 jours ouvrables.
CPAS
Conformément à la loi :
sauf si l’occupant s’y oppose dans les 2 jours.
Le CPAS est informé de la procédure,
Nettoyage et remise en état
Après l’expulsion légale, nos équipes gèrent :
- les éventuels travaux de remise en état afin de valoriser le bien.
- le déblaiement,
- le nettoyage,
Vente du bien
Nous sollicitons des agences immobilières pour prendre en charge la vente de la maison squattée ou de l’appartement squatté qui aura été délogé de ses squatteurs et nettoyé. Le bien squatté n’a donc plus rien à voir avec l’état dans lequel il a été vendu à notre entreprise et il peut alors être habité par ses nouveaux propriétaires une fois sa vente réalisée.
Ils ont fait confiance à Squat Solutions
Nadia Sejour – il y a 2 mois
J’avais un logement occupé illégalement depuis trop longtemps. Beaucoup m’avaient laissé tomber, mais cette équipe a su intervenir avec humanité et professionnalisme.
Ayme – il y a 2 mois
Ont réglé un problème que personne d’autre ne voulait gérer. J’avais un appartement squatté depuis 2 ans à Marseille. L’équipe est intervenue avec professionnalisme.
Tristan Charon – il y a 2 mois
Un ami a découvert Squat Solutions sur une émission télé. Il vivait une situation compliquée avec une maison squattée depuis 8 ans, laissée à l’abandon. Merci Théo pour votre calme et votre professionnalisme dans la gestion du conflit.
Exemple d’un dossier repris par Squat Solutions
Témoignage d’un client de Squat Solutions
Rachat de biens squattés partout en Belgique
Les équipes de Squat Solutions interviennent partout en Belgique. Votre bien est squatté et vous avez besoin de nos services ? Faites appel à nous pour :
- Le rachat d’un bien squatté à Bruxelles
- Le rachat d’un bien squatté à Liège
- Le rachat d’un bien squatté à Namur
- Le rachat d’un bien squatté à Charleroi
- Le rachat d’un bien squatté à Anvers
Squat Solutions dans la presse
