¿En qué consiste una okupación?
La okupación hace referencia a la toma de un lugar destinado a la vivienda, en el que una o más personas han entrado generalmente por fractura (rompiendo, puertas, persianas, etc.). Por lo tanto, los okupas habitan ilegalmente una vivienda o local vacío, incluso el domicilio de un ciudadano contra su voluntad. Se trata de ocupantes sin derecho ni título.
La okupación se refiere al delito de allanamiento de morada previsto en el artículo 226-4 del Código Penal.
Una propiedad okupada sitúa a su propietario en una situación muy compleja. La okupación enfrenta entre sí dos derechos fundamentales: el derecho a la propiedad y el derecho a la vivienda.
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El derecho a la propiedad
El derecho a la propiedad es un derecho inalienable, recogido en la Declaración de los Derechos del Hombre y del Ciudadano. Es el derecho a disfrutar y disponer de las cosas de la manera más absoluta (artículo 544 del Código Civil francés).
En efecto, el Tribunal de Casación recuerda que el desalojo es la única medida susceptible de permitir al propietario recuperar la totalidad de su derecho sobre el bien ilícitamente ocupado (Cass.3e civ., 4 juill.2019, n°18-17.119 : Jurisdata n°2019-011697 ; CA Paris, 26 nov. 1997 : Jurisdata n°1997-730081 ; Cass. 3e civ., 20 janv.2010, n°08-16.088 : Jurisdata n°2010-051180).
El artículo 226-4 del Código Penal francés prevé y sanciona la ocupación ilegal del domicilio ajeno. Se impone una pena de un año de prisión y una multa de 15 000 euros por el allanamiento o la permanencia en el domicilio de otra persona mediante maniobras, amenazas, violencia o coacción.
El derecho a la vivienda
El derecho a la vivienda es un derecho constitucional. Este derecho se reafirma en la Ley Besson del 31 de mayo de 1990: «Garantizar el derecho a la vivienda constituye un deber de solidaridad para el conjunto de la nación.»
Pero el propietario que intente desalojar a un okupa por la fuerza o por cualquier otro medio y sin la ayuda de la fuerza pública se arriesga a una pena de hasta tres años de prisión y una multa de 30.000 euros (artículo 226-4-2 del Código Penal).
Por tanto, el desalojo ilegal está más castigado que el allanamiento de morada.
En la jurisprudencia, el derecho a la vivienda del ocupante sin título no permite legitimar la vulneración de la propiedad ajena.
El recurso administrativo
La vía administrativa consiste en pedir al prefecto que dé al ocupante un requerimiento para que abandone los locales. Esto se conoce como procedimiento de desahucio administrativo o procedimiento de desahucio forzoso acelerado.
La ley n°2020-1525 de 7 de diciembre de 2020 sobre la aceleración y simplificación de la acción pública, conocida como ley ASAP, contiene nuevas disposiciones destinadas a facilitar el desalojo de los ocupantes ilegales. El mecanismo se especificó mediante una circular de aplicación con fecha de 22 de enero de 2021.
Para facilitar su aplicación, los propietarios afectados, o sus sucesores, pueden desde el 1 de febrero de 2022 ser asistidos por un agente judicial (ahora llamado comisario).
El procedimiento de desalojo acelerado de una vivienda por decisión administrativa, destinado a obtener el desalojo de un ocupante sin derecho ni título, se basa en el artículo 38 de la ley DALO.
La aplicación de este procedimiento presupone el cumplimiento de dos condiciones acumulativas:
- por un lado, irrumpir en el domicilio de otra persona mediante maniobras, amenazas, agresiones o coacciones;
- por otro lado, la retención de los locales después de la entrada ilegal.
Recursos legales
No ha podido reunir las pruebas necesarias para presentar una denuncia o el prefecto se ha negado a aceptar su solicitud: tendrá que recurrir a la vía judicial para intentar conseguir el desalojo de los ocupantes ilegales de su vivienda y/o obtener una orden de indemnización por la ocupación de los locales.
Se trata, por tanto, de una decisión legal que permitirá el uso de la policía para desalojar por la fuerza a los okupas. Evidentemente, esta solución es preferible al desalojo por sus propios medios, que se castiga con tres años de prisión y una multa de 30.000 euros (artículo 226-4-2 del Código Penal). De hecho, nadie puede tomarse la justicia por su mano. Los ocupantes ilegales también podrían ser peligrosos y estar armados.
Además, por sorprendente que parezca, los ocupantes de tu residencia okupada pueden incluso presentar una denuncia contra ti. Si hay violencia, por ejemplo, los okupas pueden presentar una denuncia por allanamiento de morada y usted incurrirá en una sanción penal más grave que incluso los ocupantes.
Por lo tanto, es muy importante seguir los procedimientos para desalojar legalmente a los ocupantes de su vivienda.