Rachat de biens squattés
En nous vendant votre bien squatté, vous vous épargnez une longue procédure qui commence par l’expulsion des squatteurs et qui finit par la remise en état d’un bien qui souvent est devenu insalubre.
Evaluation du prix d'achat
Notre première mission consiste à évaluer la valeur du bien immobilier. Cela se passe généralement dès la première visite. En effet, il est assez aisé de pénétrer une première fois dans un squat, moins une seconde fois, les squatteurs devenant méfiants.
L’évaluation se fait par 3 agences immobilières. Elle consiste à établir un prix de vente indépendamment du squat et des dégradations engendrées par celui-ci.
En même temps, nous faisons réaliser tous les diagnostics immobiliers nécessaires pour la vente d’un bien.
Par ailleurs, nous faisons évaluer par des artisans le montant des travaux pour une remise en état du logement. A ce montant, nous ajoutons notre évaluation du temps de nettoyage et d’évacuation qu’il sera impératif d’effectuer avant le début des travaux.
Enfin, nous évaluons le coût et la durée de la procédure d’expulsion.
Tous ces éléments nous permettent de chiffrer le prix d’achat que nous proposons au propriétaire du bien squatté.
Signature d'un compromis d'achat puis achat
Un compromis d’achat est signé. Ce compromis est sans condition suspensive. Sans condition de prêt bancaire, sans condition d'expulsion ou de quelconque autre disposition.
Passé le délai classique de trois mois, nous devenons propriétaires du bien squatté.
Expulsion des squatteurs
Une fois la vente signée, nous entamons les démarches pour expulser les squatteurs.
En premier lieu, nous tentons de négocier un départ des squatteurs. Parfois, moyennant une somme n’excédant pas les frais que nous occasionnerons nécessairement si nous entrons dans une procédure judiciaire, les squatteurs acceptent de quitter les lieux.
Si la négociation échoue, accompagnés par des avocats et huissiers, nous entamons la procédure d’expulsion. Celle-ci peut durer de quelques mois à quelques années.
Sécurisation du bien
Une fois les squatteurs expulsés, nous sécurisons le bien pour empêcher un nouveau squat. Il s'agit généralement de murer et de tôler toutes les ouvertures, d'installer des portes anti-squat, de poser un système d'alarme autonome (sur batterie) nous informant de la moindre intrusion dans les lieux.
Stockage des effets personnels des squatteurs
Selon les articles 65 et 66 de la loi n° 91-650 du 9 juillet 1991 portant réforme des procédures civiles d'exécution, le propriétaire doit préserver les effets personnels des squatteurs afin qu’ils puissent les récupérer dans un délai de 6 mois après expulsion. En effet, quand les squatteurs sont expulsés, les policiers leur ordonnent de quitter les lieux immédiatement. Ils ont généralement le temps de prendre leurs effets indispensables mais en aucun cas leur mobilier ou autre élément volumineux. Le procès-verbal d’expulsion de l’huissier indique le lieu de stockage et décrit précisément les meubles. Il porte inventaire des biens, leur valeur marchande et les conditions d’accès au local où ils sont entreposés.
Nettoyage du bien
Nos équipes ont pour mission de vider le logement des détritus. Nous sommes parfois amenés à évacuer des mètres cubes de déchets. Alors commence le nettoyage de la maison ou de l'immeuble.
Travaux en remise en état
Nous faisons appel à des artisans locaux pour la remise en état du bien. Nous supervisons les travaux jusqu’à la dernière touche qui nous permettra de mettre en vente le bien.
La remise en état peut aller d’un simple coup de peinture et de menues réparations d’électricité et de plomberie jusqu’à la reconstruction de murs, de planchers, voire de toit.
Vente du bien
Nous confions à des agences immobilières la vente du bien.