Notarios

Los notarios suelen ser los primeros en conocer la existencia de indivisiones conflictivas o propiedades con okupas que pertenecen a clientes que representan.

Vender un bien inmueble con okupas

En Francia, cualquier venta de un inmueble pasa por el notario. Para la compra de una propiedad okupada el procedimiento es el mismo que para la compra de cualquier otra propiedad.

Como funcionario público, el notario garantiza la correcta ejecución del contrato y le confiere la seguridad jurídica necesaria, además de la confidencialidad. Reúne los documentos con antelación y evita así, en la medida de lo posible, cualquier conflicto posterior

Además, garantiza la conservación del título de propiedad, manteniéndolo durante 75 años en su despacho. Después de este período, el título se guarda en los archivos nacionales.

En los casos complejos con los que se enfrenta Squat Solutions, el notario es un interlocutor muy privilegiado, al ser el poseedor de toda la información esencial para la compra de la propiedad okupada.

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Salir de la indivisión

Si los copropietarios (que representen al menos 2/3 de los derechos indivisos) quisieran vender la propiedad, deben acudir a un notario. Tras verificar que la solicitud es admisible, el notario iniciará el procedimiento de venta e informará, mediante un agente judicial (huissier), a los demás copropietarios de la voluntad de determinados cotitulares de vender la propiedad.

En caso de negación de alguno de los copropietarios, el notario propondrá la mediación.

La mediación consiste en proponer a los copropietarios en conflicto la intervención de un mediador, un tercero imparcial sin poder de decisión, para ayudarles a encontrar una solución. Si la mediación fracasa, los copropietarios iniciarán un largo y costoso procedimiento judicial.

Para evitar ese procedimiento, el notario ofrece a veces a los clientes que desean salir de la indivisión la posibilidad de vender sus partes indivisas, y los pone en contacto con Squat Solutions.

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