Le rachat de biens squattés est un moyen pour les propriétaires de revendre en l’état afin de pouvoir s’éviter de nombreuses difficultés. En vendant votre bien squatté (maison, appartement, immeuble), vous vous épargnez une longue procédure qui commence par l’expulsion des squatteurs et qui finit par la remise en état d’un bien qui souvent est devenu insalubre.

Vendre son bien squatté à Squat Solutions

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Les avantages de vendre un bien squatté

Parfois à contre cœur et parfois avec un grand soulagement les propriétaires d’un appartement squatté peuvent vendre leur bien à des professionnels. Cette transaction immobilière a des avantages non négligeables.

Récupérer rapidement des liquidités

Les procédures d’expulsion durent des mois, parfois des années, surtout si le squatteur bénéficie de protections légales.
La vente permet d’obtenir immédiatement de l’argent sans attendre la fin des démarches judiciaires.

Se libérer du stress et de la complexité juridique

des démarches administratives lourdes,
des avocats à payer,
des délais incertains,
un risque d’abandon ou de dégradation du bien.

En vendant, vous transférez tous ces problèmes à un professionnel spécialisé.

Éviter les coûts liés au squat

Un squat entraîne souvent :

des dégradations,
des charges courantes à payer malgré tout (taxes foncières, copropriété),
des frais juridiques pour tenter l’expulsion.

La vente stoppe immédiatement ces charges.

Une vente possible même si la situation semble “bloquée”

SquatSolutions.com achète les biens même occupés, sans attendre la libération des lieux ni demander de travaux. Nous maîtrisons les démarches légales et nos équipes gèrent la sortie des occupants.

Pas de décote aussi importante qu’on peut le croire

Certes, un bien squatté se vend souvent avec une décote, mais :

elle est parfois inférieure au coût total d’une expulsion longue,
certains investisseurs recherchent précisément ce type d’opportunité.

Vous évitez surtout de perdre davantage en laissant la situation s’enliser.

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Pourquoi choisir Squat Solutions ?

Une couverture nationale

Une évaluation de votre bien réalisée par des agents immobiliers

Une offre de rachat juste et dans les meilleurs délais

Une procédure de rachat rapide et sans frais

Comment se passe le rachat d’un bien squatté ?

Infographie montrant toutes les étapes : de l'achat du bien squatté à sa revente.

Votre maison ou votre appartement est squatté et vous ne savez pas quoi faire ? Déloger soi-même un squatteur est puni par la loi. Votre seule option est de démarrer une procédure d’expulsion. Longue et coûteuse, cette procédure est souvent pénible pour les propriétaires.

Faire appel à Squat Solutions vous permet d’éviter d’avoir vous-même à engager ou gérer une procédure d’expulsion. Nous prenons le relais et assumons les démarches nécessaires. Nous procédons au rachat de votre bien squatté dans les meilleurs délais et notre mode de fonctionnement est transparent dès le début.

Évaluation du prix d’achat du bien squatté

Notre première mission consiste à évaluer la valeur du bien immobilier. Cela se passe généralement dès la première visite. En effet, il est assez aisé de pénétrer une première fois dans un squat, moins une seconde fois, les squatteurs devenant méfiants.

L’évaluation se fait par 3 agences immobilières. Elle consiste à établir un prix de vente indépendamment du squat et des dégradations engendrées par celui-ci.
En même temps, nous faisons réaliser tous les diagnostics immobiliers nécessaires pour la vente d’un bien.

Par ailleurs, nous faisons évaluer par des artisans le montant des travaux pour une remise en état du logement. A ce montant, nous ajoutons notre évaluation du temps de nettoyage et d’évacuation qu’il sera impératif d’effectuer avant le début des travaux.

Enfin, nous évaluons le coût et la durée de la procédure d’expulsion.

Tous ces éléments nous permettent de chiffrer le prix d’achat que nous proposons au propriétaire afin qu’il puisse vendre sa maison squattée ou son appartement squatté.

Signature d’un compromis d’achat

Un compromis d’achat est signé. Ce compromis est sans condition suspensive. Sans condition de prêt bancaire, sans condition d’expulsion ou de quelconque autre disposition.

Passé le délai classique de trois mois, nous devenons propriétaires du bien squatté. La maison squattée ou l’appartement squatté devient alors une propriété de notre entreprise et le client perçoit le montant de la vente exactement comme pour une vente classique. La signature de l’acte de vente de la maison squattée ou de l’appartement squatté est donc effectuée chez un notaire. Les anciens propriétaires du bien peuvent alors enfin passer à autre chose et par exemple investir la somme reçue lors de la vente du bien dans l’achat d’un nouveau bien immobilier ou tout autre projet.

Expulsion des squatteurs

Un squat entraînUne fois la vente signée, nous lançons les démarches légales d’expulsion avec des avocats et des huissiers conformément à la loi.

En premier lieu, nous tentons de négocier un départ des squatteurs. Parfois, moyennant une somme n’excédant pas les frais que nous occasionnerons nécessairement si nous entrons dans une procédure judiciaire, les squatteurs acceptent de quitter les lieux.

Si la négociation échoue, accompagnés par des avocats et huissiers, nous entamons la procédure d’expulsion. Celle-ci peut durer de quelques mois à quelques années. C’est d’ailleurs pour cette raison que les propriétaires de biens squattés vont généralement préférer vendre leur bien en l’état plutôt que de se lancer dans une longue bataille juridique qui peut être éprouvante.

-> En savoir plus sur la procédure d’expulsionmédiatement ces charges.

Nettoyage du bien

Nos équipes ont pour mission de vider le logement des détritus. Nous sommes parfois amenés à évacuer des mètres cubes de déchets. Alors commence le nettoyage de la maison squattée ou de l’appartement squatté. Cette étape peut donc nécessiter de faire appel à des équipes professionnelles qui se chargeront de désencombrer puis de nettoyer les lieux. Le nettoyage est aussi une étape qui permet d’y voir plus clair sur ce qui aura été abîmé dans la maison squattée ou l’appartement squatté et qui nécessitera donc des travaux par la suite afin de vendre la maison squattée.

Travaux de remise en état

Nous faisons appel à des artisans locaux pour la remise en état du bien. Nous supervisons les travaux jusqu’à la dernière touche qui nous permettra de mettre en vente le bien.

La remise en état peut aller d’un simple coup de peinture et de menues réparations d’électricité et de plomberie jusqu’à la reconstruction de murs, de planchers, voire de toit en fonction des dégâts qui auraient été causés dans la maison squattée ou l’appartement squatté.

Vente du bien

Nous sollicitons des agences immobilières pour prendre en charge la vente de la maison squattée ou de l’appartement squatté qui aura été délogé de ses squatteurs et nettoyé. Le bien squatté n’a donc plus rien à voir avec l’état dans lequel il a été vendu à notre entreprise et il peut alors être habité par ses nouveaux propriétaires une fois sa vente réalisée.

Ils ont fait confiance à Squat Solutions

Nadia Sejour – il y a 2 mois
J’avais un logement occupé illégalement depuis trop longtemps. Beaucoup m’avaient laissé tomber, mais cette équipe a su intervenir avec humanité et professionnalisme.

Ayme – il y a 2 mois
Ont réglé un problème que personne d’autre ne voulait gérer. J’avais un appartement squatté depuis 2 ans à Marseille. L’équipe est intervenue avec professionnalisme.

Tristan Charon – il y a 2 mois
Un ami a découvert Squat Solutions sur une émission télé. Il vivait une situation compliquée avec une maison squattée depuis 8 ans, laissée à l’abandon. Merci Théo pour votre calme et votre professionnalisme dans la gestion du conflit.