Sie konnten die für eine Anzeige erforderlichen Beweise nicht zusammenstellen oder der Präfekt hat Ihren Antrag abgelehnt: Sie müssen den Rechtsweg beschreiten, um die Räumung der illegalen Bewohner Ihrer Immobilie zu erwirken und/oder eine Entschädigung für die Besetzung der Räumlichkeiten zu erhalten.
Artikel L 411-1 des Code des procédures civiles d’exécution sieht nämlich Folgendes vor: „Vorbehaltlich besonderer Bestimmungen kann die Räumung oder Evakuierung eines Gebäudes oder eines bewohnten Ortes nur aufgrund einer gerichtlichen Entscheidung oder eines vollstreckbaren Vergleichsprotokolls und nach Zustellung eines Befehls zur Räumung der Räumlichkeiten verfolgt werden.“
Es handelt sich also um eine gerichtliche Entscheidung, die es ermöglicht, die öffentliche Gewalt einzusetzen, um die Zwangsräumung der Hausbesetzer durchzuführen. Diese Lösung ist natürlich einer Räumung auf eigene Faust vorzuziehen, die mit drei Jahren Gefängnis und einer Geldstrafe von 30.000 Euro geahndet wird (Artikel 226-4-2 des Strafgesetzbuchs).
In der Tat ist es niemandem erlaubt, sich selbst zu richten. Die Hausbesetzer könnten zudem gefährlich und bewaffnet sein.
Außerdem können die Bewohner Ihres besetzten Hauses sogar eine Klage gegen Sie einreichen, so überraschend das auch klingen mag! Das ist zum Beispiel der Fall, wenn es zu Gewalttätigkeiten kommt, dann können die Besetzer Anzeige wegen Hausfriedensbruchs erstatten und Sie müssen mit einer höheren Strafe rechnen als die Besetzer selbst.
Es ist daher sehr wichtig, dass Sie die Verfahren befolgen, um die Bewohner Ihres Hauses auf legale Weise ausweisen zu lassen.
Das Verfahren
Die obligatorischen Schritte
Sie nehmen sich einen Anwalt, der den Richter für Schutzrechtsstreitigkeiten des örtlich zuständigen Gerichts (früher Amtsgericht) anruft.
Sie müssen außerdem :
- beweisen, dass die Wohnung Ihnen gehört (Eigentumsurkunde, Steuerunterlagen, Rechnungen, …).
- beweisen, dass die Wohnung besetzt ist. Dazu empfiehlt es sich, einen Justizkommissar (früher Gerichtsvollzieher) zu beauftragen, sich vor Ort zu begeben, um ein Protokoll zu erstellen;
Als Nächstes müssen Sie die Identität der Bewohner der Immobilie erheben. Die Identifizierung eines einzigen Bewohners kann ausreichen. Dieser Schritt ist unerlässlich. In einem Zivilverfahren kann man nämlich nicht eine Person „X“ vorladen.
Erfassung der Identität der Bewohner der Immobilie
Beginnen Sie damit, Ihre Nachbarn, den Hausmeister … jede Person, die die Identität Ihrer Hausbesetzer kennen könnte, zu befragen. Sie können auch die Namen auf Ihrem Briefkasten notieren. Wenn diese einfachen Lösungen nicht zum Erfolg führen, beauftragen Sie einen Gerichtsvollzieher, der sich vor Ort begibt, um die Besetzer zu befragen und ihre Identität festzustellen. Eine Interpellation ist ein Schriftstück, mit dem ein Gerichtsvollzieher einen bestimmten Adressaten (in diesem Fall die Hausbesetzer) direkt anspricht, ihm verschiedene Fragen stellt und seine Antworten und Bemerkungen einholt.
Die Antworten, die Ihr Gegner gibt, können ihm später, insbesondere vor Gericht, entgegengehalten werden.
Das außergewöhnliche Verfahren auf Antrag
Wenn keine ausreichenden Beweise über die Identität der Hausbesetzer gesammelt werden können, müssen Sie auf das sogenannte Antragsverfahren zurückgreifen. Dieses Verfahren ist in den Artikeln 493 bis 498 der Zivilprozessordnung geregelt.
Eine Frist von 1 Monat nach der Zustellung
Hausbesetzer müssen über das Urteil des Richters durch eine Zustellung informiert werden, d. h. eine Urkunde, mit der eine Partei ihren Gegner durch einen Gerichtsvollzieher von einem Schriftstück oder einer Entscheidung des Gerichts in Kenntnis setzt.
Wenn die Hausbesetzer die Wohnung nicht innerhalb eines Monats nach der Zustellung verlassen, muss ein Gerichtskommissar ihnen einen Räumungsbefehl ausstellen. Ab diesem Zeitpunkt müssen die Hausbesetzer die Wohnung ohne weitere Verzögerung verlassen.
Nach einem Räumungsbefehl müssen Hausbesetzer die Wohnung verlassen, ohne dass ihnen eine weitere Frist eingeräumt wird.
Falls die Besetzer in der Wohnung bleiben, beantragt der Justizkommissar beim Präfekten die Mitwirkung der öffentlichen Gewalt, um die Besetzer aus den besetzten Räumen zu vertreiben.
Die Winterpause findet keine Anwendung.
In der Praxis kommt es vor, dass der Präfekt die Unterstützung durch die öffentliche Gewalt verweigert: Anwesenheit von kleinen Kindern oder älteren Menschen unter den Hausbesetzern.
Die Entschädigung für den erlittenen Schaden (Entzug der Nutzung Ihrer Immobilie, der Möglichkeit, sie zu verkaufen, oder der Mietzahlungen) ist sehr ungewiss. In den allermeisten Fällen sind die Bewohner nicht kreditwürdig. Es besteht also die Gefahr, dass Sie die Instandsetzung einer oft heruntergekommenen Immobilie aus eigenen Mitteln finanzieren müssen.