Não conseguiu reunir as provas necessárias para apresentar uma queixa ou o prefeito recusou-se a aceitar o seu pedido: terá de recorrer a uma acção judicial para tentar obter o despejo dos ocupantes ilegais da sua propriedade e/ou obter uma ordem para pagar uma indemnização pela ocupação das instalações.
O artigo L 411-1 do Código de Processo Civil prevê que: “A menos que haja uma disposição especial, o despejo ou remoção de um edifício ou local habitado só pode ser efectuado em virtude de uma decisão judicial ou de um relatório de conciliação executório e após a notificação de uma citação para desocupar as instalações.
Trata-se portanto de uma decisão legal que permitirá a utilização da polícia para expulsar à força os ocupantes. Esta solução é obviamente preferível ao despejo pelos seus próprios meios, que é punível com três anos de prisão e uma multa de 30.000 euros (artigo 226-4-2 do Código Penal).
Ninguém está autorizado a tomar a lei nas suas próprias mãos. Os ocupantes podem também ser perigosos e armados.
Além disso, por mais surpreendente que possa parecer, os ocupantes da sua residência ocupada podem até apresentar uma queixa contra si! Por exemplo, se houver violência, os ocupantes podem apresentar uma queixa por invasão de propriedade e podem enfrentar uma pena criminal mais pesada do que os ocupantes.
Por conseguinte, é muito importante seguir os procedimentos para expulsar legalmente os ocupantes da sua casa.
O procedimento a seguir
Os passos obrigatórios
Contratará um advogado que apresentará a questão ao juiz responsável pelos litígios de protecção no tribunal judicial territorialmente competente (antigo tribunal distrital).
Deve também :
- Provar que é proprietário do imóvel (títulos de propriedade, documentos fiscais, facturas, etc.).
- provar que a habitação está agachada. Para tal, recomenda-se que um comissário judicial (anteriormente conhecido como oficial de justiça) visite as instalações para redigir um relatório;
A seguir, terá de recolher a identidade dos ocupantes do imóvel. Pode ser suficiente identificar apenas um deles. Este passo é essencial. De facto, em matéria civil, não se pode convocar uma pessoa “X”.
Recolher a identidade dos ocupantes do imóvel
Comece por perguntar aos seus vizinhos, o zelador do edifício … qualquer pessoa que possa conhecer a identidade dos seus ocupantes. Também pode retirar nomes da sua caixa de correio. Se estas soluções simples não funcionarem, pode chamar um oficial de justiça que irá ao local para interrogar os ocupantes e anotar a sua identidade. Uma convocação é o acto pelo qual um oficial de justiça convoca directamente um destinatário designado (neste caso os ocupantes), fazendo-lhes várias perguntas, e recolhe as suas respostas e observações.
As respostas dadas pelo seu oponente serão então executáveis contra ele ou ela, particularmente em tribunal.
O procedimento excepcional a pedido
Quando não for possível recolher provas suficientes sobre a identidade dos ocupantes, terá de recorrer ao chamado procedimento de candidatura. Este procedimento está previsto nos artigos 493º a 498º do Código de Processo Civil.
Um período de 1 mês após o serviço
Os ocupantes devem ser informados da decisão do tribunal através de um serviço, que é um acto pelo qual uma parte informa o seu oponente de um acto ou decisão do tribunal através de um oficial de justiça.
Se os ocupantes não deixarem a habitação no prazo de um mês após terem sido notificados, um comissário do tribunal deve emitir uma citação para sair. A partir daí, os ocupantes terão de abandonar a habitação sem mais demoras.
Após uma ordem de desocupação, os ocupantes devem abandonar a habitação sem mais demoras.
Se os ocupantes permanecerem na habitação, o comissário da justiça pedirá ao prefeito a ajuda da força pública para os expulsar das instalações ocupadas.
A trégua de inverno não se aplica.
Na prática, o prefeito por vezes recusa-se a conceder a assistência da força policial: presença de crianças pequenas ou pessoas idosas entre os ocupantes.
Quanto à indemnização pelos danos sofridos (privação da utilização da sua propriedade, da capacidade de a vender, ou privação do aluguer), permanece muito incerta. De facto, deve saber que na grande maioria dos casos, os ocupantes não são solventes. Arrisca-se, portanto, a ter de financiar a restauração de um bem frequentemente dilapidado a partir dos seus próprios fundos.