Votre appartement est squatté et vous ne pouvez pas assumer financièrement une procédure judiciaire ou si la situation dure depuis trop longtemps, vous avez encore la solution de vendre votre appartement squatté. Squat Solutions vous propose le rachat de votre appartement occupé illégalement dans les meilleurs délais et après avoir fait estimer votre bien par des experts indépendants.
Vendre son appartement squatté à Squat Solutions
Plus de 100 dossiers traités chaque année
Recevoir une offre ferme et définitive dans les meilleurs délais
Un interlocuteur unique pour gérer votre dossier
Un accompagnement de A à Z
Les avantages de vendre un appartement squatté
Vendre un appartement squatté peut sembler contre-intuitif, mais c’est souvent la solution la plus simple, rapide et rentable pour un propriétaire bloqué.
Arrêt immédiat de la situation de squat
- Vendre son appartement squatté permet de ne plus subir l’occupation illégale, souvent source de stress, d’incertitude et d’impuissance.
- Les procédures d’expulsion durent des mois voire des années : la vente permet de sortir du problème dès maintenant.
Éviter des frais juridiques et administratifs importants
Un squat entraîne :
- frais d’avocats,
- procédures longues,
- déplacements d’huissiers,
- démarches coûteuses,
- charges de copropriété à payer malgré tout.
La vente stoppe ces coûts immédiatement.
Récupérer rapidement des liquidités
Squat Solutions achète rapidement les appartements squattés, il suffit parfois de quelques semaines pour arriver à la signature du compromis de vente. Les fruits de cette transaction permettent de :
- stabiliser sa situation financière.
- rembourser un crédit,
- financer un autre projet,
Se libérer d’un bien invendable sur le marché classique
Un appartement squatté ne peut pas être vendu via les canaux traditionnels :
- agent immobilier,
- notaire classique,
- plateformes d’annonce.
Les acheteurs traditionnels refusent 100 % du temps. Passer par un acquéreur spécialisé permet de valoriser immédiatement un bien théoriquement invendable.
Ne plus payer les charges liées au bien
Même squatté, un propriétaire doit continuer à payer :
- charges de copropriété,
- taxe foncière,
- éventuels travaux imposés par la copro,
- assurance.
Après la vente, toutes ces dépenses disparaissent.
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Pourquoi choisir Squat Solutions ?
Une couverture nationale
Une évaluation de votre bien réalisée par des agents immobiliers
Une offre de rachat juste et dans les meilleurs délais
Une procédure de rachat rapide et sans frais
Comment se passe le rachat d’un appartement squatté ?
Vous souhaitez faire appel à Squat Solutions pour le rachat d’un appartement squatté par des occupants sans titre ni droit ? La démarche est simple et la procédure est rapide :
- Contacter Squat Solutions en remplissant un formulaire
- Passage chez le notaire pour la cession de l’appartement squatté
- Échanger avec un spécialiste qui évaluera votre situation et vous proposera des solutions adaptées
- Des spécialistes de l’immobilier réalisent une estimation de votre bien et fixent un prix juste.
- Recevez une offre ferme et définitive
Comment nous évaluons le prix d’un appartement squatté ?
La vente d’un appartement squatté avec Squat Solutions fonctionne de manière simple et transparente. Nous faisons intervenir des experts immobiliers qui fournissent une estimation de votre appartement. En fonction de sa superficie, de son DPE, de son année de construction et de sa zone géographique et bien sûr du prix du marché.
Trois agences immobilières sont sollicitées pour évaluer le prix d’un appartement squatté. Ce sont ces professionnels donnent une première estimation qui ne prend pas en compte les éventuelles dégradations générées par les squatteurs.
Squat Solutions fait réaliser les diagnostics immobiliers nécessaires pour la vente d’un bien. Nous nous occupons également de faire venir des professionnels du bâtiment pour estimer le montant des travaux pour la remise en état de l’appartement. Puis, nous ajoutons une évaluation du temps de nettoyage et d’évacuation qu’il sera impératif d’effectuer avant le début des travaux.
Enfin, nous évaluons le coût et la durée de la procédure d’expulsion.
A partir de tous ces éléments, nous sommes en mesure de proposer une offre de rachat pour l’appartement squatté. Le prix du squat est donc initialement par des agents immobiliers ce qui nous permet d’avoir une valeur réelle, à laquelle nous soustrayons : le nettoyage, les travaux de remise en état, le coût et la durée de l’expulsion.
Signature d’un compromis d’achat pour un appartement squatté
En tant que propriétaire d’un bien immobilier, cette partie de la procédure est celle que vous connaissez le mieux. Le compromis de vente est sans condition suspensive. Sans condition de prêt bancaire, sans condition d’expulsion ou de quelconque autre disposition.
Une fois le délai de 3 mois dépassé, Squat Solutions est officiellement propriétaire de votre appartement squatté. Vous êtes donc légalement dégagé de toute responsabilité quant à la suite de la procédure et de l’expulsion.
Vous recevez le montant de la vente comme dans le cadre d’une vente classique. La signature de l’acte de vente de l’appartement squatté est réalisée chez un notaire. Les anciens propriétaires sont libres de passer à autre chose et par exemple d’investir la somme reçue lors de la vente du bien dans l’achat d’un nouveau bien immobilier ou tout autre projet.
Expulsion des squatteurs
Depuis près de 10 ans, Squat Solutions vient en aide à des propriétaires de biens squattés. Une fois que le compromis de vente est signé et que nous devenons officiellement propriétaire du bien. Nos équipes composées d’experts prennent en main les démarches d’expulsion accompagnées par des avocats et notaires spécialisés.
Notre première approche consiste à toujours tenter une négociation à l’amiable avec les squatteurs. Cette négociation peut prendre la forme d’une transaction financière.
Si cette première approche échoue, nous relançons les démarches judiciaires d’expulsion. En tant que propriétaire de plein droit du lieu, nous prenons la procédure à notre charge et en aucun cas, les anciens propriétaires ne seront sollicités.
Nettoyage et débarrassage du bien
Nos équipes interviennent pour débarrasser le logement de tous les déchets accumulés. Il n’est pas rare que nous devions évacuer plusieurs mètres cubes d’encombrants avant de pouvoir commencer le nettoyage complet de la maison ou de l’appartement occupé illégalement. Cette phase peut nécessiter l’intervention de professionnels spécialisés, capables de désencombrer les lieux puis de procéder à une remise en état minimale. Le nettoyage permet également d’identifier plus précisément les dégradations présentes dans le bien, afin d’évaluer les travaux à prévoir en vue de la future mise en vente.
La remise en état de l’appartement squatté
Nous travaillons avec des artisans locaux pour assurer la remise en état du logement. Nous suivons l’ensemble du chantier, depuis les premières interventions jusqu’aux finitions qui permettront de proposer le bien à la vente dans les meilleures conditions.
Selon l’ampleur des dégradations, la rénovation peut se limiter à quelques retouches telles que des travaux de peinture, de petites réparations électriques ou de plomberie. Mais cela peut parfois nécessiter des interventions beaucoup plus lourdes, comme la reconstruction de cloisons, de planchers, voire de la toiture dans les cas les plus sévères.
Vente du bien
Squat Solutions travaille avec de nombreuses agences immobilières partout en France. Ce sont ces partenaires de confiance qui prennent en charge la vente du bien squatté après sa remise en état. L’appartement squatté n’a donc plus rien à voir avec l’état dans lequel il a été vendu à notre entreprise et il peut alors être habité par ses nouveaux propriétaires une fois sa vente réalisée.
Ils ont fait confiance à Squat Solutions
Nadia Sejour – il y a 2 mois
J’avais un logement occupé illégalement depuis trop longtemps. Beaucoup m’avaient laissé tomber, mais cette équipe a su intervenir avec humanité et professionnalisme.
Ayme – il y a 2 mois
Ont réglé un problème que personne d’autre ne voulait gérer. J’avais un appartement squatté depuis 2 ans à Marseille. L’équipe est intervenue avec professionnalisme.
Tristan Charon – il y a 2 mois
Un ami a découvert Squat Solutions sur une émission télé. Il vivait une situation compliquée avec une maison squattée depuis 8 ans, laissée à l’abandon. Merci Théo pour votre calme et votre professionnalisme dans la gestion du conflit.
Exemple d’un dossier repris par Squat Solutions
Témoignage d’un client de Squat Solutions
Rachat de biens squattés partout en France
Les équipes de Squat Solutions interviennent partout en France. Votre bien est squatté et vous avez besoin de nos services ? Faites appel à nous pour :
Le rachat d’un bien squatté à Toulouse
Le rachat d’un bien squatté à Lille
Le rachat d’un bien squatté à Marseille
Squat Solutions dans la presse
